卖方延期交房怎样处理

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

由于建筑工程的工期受到许多不确定的因素的影响，因此，若是某些因素使得工程未能如期完工，那么开发商就免不了要延期交房。但是，从保护购房者的利益来讲，卖方延期交房怎样处理呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。
一、卖方延期交房怎样处理
购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
二、开发商延期交房怎么办
在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
买房时，免不了要遇到这样或那样的法律问题，为了避免诸如延期交房等各类情形的困扰，建议您提前了解清楚开发商或卖方的情况，避免日后产生不必要的法律纠纷。而要是还不清楚卖方延期交房怎样处理的话，请直接来电咨询我们的周口律师。

·借款人不还款要承担什么责任
    借款人不还款要承担什么责任一、借款人不还款要承担什么责任 借款人不还款要向出借人支付违约金或者支付罚息。 支付违约金，是当事人依照法律法规规定或者借款合同约定，当事人一方不履行或不完全履行借款合同规定的义务时，向对方支付一定数量的货币。这是对违约人的违约行为的经济制裁，带有惩罚性。 违约金分为法定违约金和约定违约金两种形式。 所谓法定违约金，是指违约金的数额、幅度、范围和支付方...

·他项权证到期债权人不来还款怎么办？
    他项权的颁发一般是由专门的部门来进行的，要购买房子的时候一定要对楼盘的信息十分的熟悉，与开发商签订好相应的合同，关于他项权证到期债权人不来还款怎么办很多人有疑问，一般是需要在诉讼时效期争取自己的债权的，接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。一、他项权证到期债权人不来还款怎么办?他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论...

·双方债权债务先后的履行
    双方债权债务先后的履行当债权债务人互负债务时，且双方债权债务先后顺序时，怎样履行债务，谁先履行债务，是否可以互相抵消债务就成为了关注的焦点。并且这也关系到债务风险的问题，如果先偿债的债务人偿债后的得不到自己债务人的偿还，这样的风险是存在的。我们就带您了解一下互负债务的清偿法则。互负债务是指双方所负债务之间具有对价或牵连关系。当事人之间的履行和同等履行必须具备各方当事人所认同的同...

·股东协议怎么写 有哪些重要条款
    股东协议怎么写 有哪些重要条款 一、股东协议怎么写 有哪些重要条款 股东合作协议应对以下四大重要方面做出规定： 1、公司出资 公司作为法人实体，必须有独立财产进行业务活动和承担债务责任，股东认缴公司注册资本是企业成立的前提。在股东合作协议中首先就要明确各股东的认缴注册资本金额，出资方式以及实际缴纳注册资本时间。 现行公司法对于出资方式仍然有要求，并非所有对公司有益的资...

·企业如何通过诉讼追讨欠款
    企业如何通过诉讼追讨欠款企业之间存在欠款的情况其实是很正常的，而为了避免这样的情况出现，损害到企业本身的利益，影响到正常的经营，最好是事先采取措施避免这种情况的出现。而对于已经存在的欠款，企业也是可以采取诉讼方式来追讨的。那通常企业该如何通过诉讼追讨欠款呢?我们马上为你做详细解答。 一、企业如何通过诉讼追讨欠款 到法院起诉，诉讼费由败诉一方承担，但原告要先垫付。法院判决胜诉后，...

·催要借款诉讼时效中断的证据有哪些?
    催要借款诉讼时效中断的证据有哪些? 一、催要借款诉讼时效中断的证据有哪些? 催要借款诉讼时效中断的证据有书面材料，如催收通知，证人证言、电话录音、短信等。 中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求或请求(权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示)或者对方同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。 二、...

·债务人死亡后,债权人怎么起诉
    债务人死亡后,债权人怎么起诉 一、债务人死亡后,债权人怎么起诉 对于这类案件，主要涉及到几个方面的问题： 1、原告和被告的主体资格问题。 债务人死亡后，债权人有没有权直接以债务人的继承人为被告提起诉讼，即原、被告的主体资格是否适格的问题?这要看债权人与债务人的继承人之间是否存在直接的利害关系。我国《继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”。二十五条规定“继承开始后，...

·事业单位欠钱不还怎么办 一、事业单位欠钱不还怎么办?
    事业单位欠钱不还怎么办 一、事业单位欠钱不还怎么办? 欠钱不还可以先与对方协商，约定分期还款。协商不成需要通过诉讼解决。去法院起诉立案需要有原告身份证明，起诉状，并预交案件受理费。 《民事诉讼法》第一百一十九条? 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于...