广告宣传难兑现购房者该怎么办

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

对于这种情况，律师的意见是：

一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。

　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水管道，其中之一由您独自使用，而在房屋交付时却与上述承诺不符。在开发商未就此与您提前沟通的情况下出现这种问题，我们可以判断，开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，根据《广告法》第38条的规定，开发商应就此承担相应的法律责任。

二、开发商对购房者承担何种民事责任。

　　在您就上述问题与开发商进行交涉过程中，开发商承认其广告宣传与售楼时所作的承诺（但自您签订房屋买卖合同至今从未取得开发商的书面承诺）与房屋交付时的实际情况不符，为此，开发商同意为您办理退房，但不承担其他任何责任。从这一点上来看，开发商已意识到其过错所在。

　　但在这种情况下，如果您想通过法律途径使自己的权利得到进一步保障，却存在一定的难度：

　　1.由于您从未取得开发商的书面承诺，因此，当上述问题以法律途径解决时，除非开发商继续承认其所作的承诺，否则，您只凭一纸广告来主张自己的权利，在证据方面会显得有些不足。

　　2.《广告法》规定，虚假广告导致消费者购买商品的，广告主应承担民事责任。因此，只有在您能够证明开发商的承诺是导致您购买该房屋的原因时，您的权利主张才能得到有力的保护。

　　3.从法律的公平角度来讲，如果您同意开发商所提出的退房解决方案，开发商应在退还您购房款的同时，给予您相应的利息补偿。

·回迁房是什么?
    回迁房是什么产权与商品房有何区别？回迁房作为一种政府在征地后赔偿给当地居民的房屋，其价格较市场上的商品房相比低了很多，所以受到很多人的青睐。但是往往您对回迁房不够了解，那么回迁房是什么产权与商品房有怎样的区别呢？就让我们跟着我们一起来了解一下吧！ 一、回迁房和商品房的区别是什么 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用...

·结婚房子两个人共同所有的吗？
    现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么结婚房子两个人共同所有的吗? 一、夫妻共同财产 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度...

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
    家庭房屋装修合同范本内容是什么? 一、房屋装修合同及清单 房屋装修合同 委托方(甲方):____________________________ 承接方(乙方):____________________________ 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。 一、工程地点:____区____街____单元___...

·可以解除房屋租赁合同的情形有几种
    可以解除房屋租赁合同的情形有几种一、可以解除房屋租赁合同的情形有几种 解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。 如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。 对于租房者来说： 《合同法》第二百三十...

·购房者退房的法定条件有哪些
    有时候购买房产，可能购房者事后又后悔，于是就想要退房。虽然法律中允许购房者退房，但也不是说那么容易的事情，此时需要符合法定的退房条件才行。那么购房者退房的法定条件都有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 在商品房交易实践中，购房人很难与开发商对退房的条件充分协商达成一致意见并在合同中一一写明，因为相对于开发商而言，购房者毕竟处于弱势地位。那么，发生纠纷后，法院只能以法律为准...

·贷款买的房算婚前财产吗？
    贷款买的房算婚前财产吗?1、贷款买的房算婚不一定前财产，从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、根据《婚姻法》司法...

·商品房买卖示范文本是怎样的
    商品房买卖示范文本是怎样的 通常购房者从开发商手里购买商品房的，此时签订的商品房买卖合同是由住房与城乡建设部制定的，因此也算是格式合同了吧，不过针对当事人之间格外约定的内容，也是可以签订补充协议的。那这个商品房买卖示范文本是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同...

·济南二手房买卖手续是怎样的？
    如今有些地方的房价每天都在上涨，一些人手头资金不足，而且对房子要求不是严格的话就开始选购二手房进行交易，说明二手房有着独特的优势。那么如果在济南怎么交易二手房?在济南二手房买卖手续是怎样的?下面的我们为您进行解答。 一、买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，...