二手房交接要注意什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。
结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
告知电表状况
在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
办理煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
结清电话，宽带费用
如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
物业更名及结算物业管理费用
建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。多数情况下，二手房都是由之前的卖方住过的，因此在进行二手房交接的时候，就会涉及到水电气等的过户问题，同时也要注意看物管费是否结算清楚，不然的话日后就有可能是自己承担。

·起诉离婚不应诉会怎样？
    起诉离婚不应诉会怎样?起诉离婚不应诉会缺席判决，一方被宣告失踪是一种客观存在的法律事实，是指夫妻一方离开住所地下落不明达到一定期限，人民法院根据利害关系人的申请，判决宣告该公民为失踪人。申请宣告公民失踪的条件：一是该公民离开最后住所地后下落不明;二是该公民下落不明的时间必须满2年。下落不明人的住所地的人民法院受理利害关系人的申请后，必须发出寻找下落不明人的公告，公告期为3个月。...

·男人外遇离婚财产分割是怎样的
    现实中，有不少夫妻因为一方在婚姻关系存续期间有过错行为从而导致双方离婚，其中比较常见的过错情况就是一方有过错行为，但无论因为什么原因离婚导致离婚都是需要对财产做出分割，那要是男人外遇离婚财产分割该怎么进行呢?请一起在下文中进行了解。 一、如何认定过错? 过错在法法律上的规定是：1、 重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，也就是存在婚姻状态。2、 有配偶者与他人同居，有配...

·国家年休假规定有哪些？
    说到放假，您第一想到的可能是周末或者节假日，但说到年假可能大部分人都不清楚，那么年假是什么假，与节假日又有什么区别，这些政策都和我们老百姓的利益密切相关，也许有些上班族的人听过，但有些人会说从来没有享受过，下面我们就来看看国家年休假规定的条件以及相关资料。 国家年休假规定有哪些 年休假，是国家根据劳动者工作年限和劳动繁重紧张程度每年给予的一定期间的带薪连续休假。机关、团体、企业...

·离婚案法院自动撤诉的情况有哪些？
    离婚案，法院判决自动撤诉的情况有哪些？提起离婚诉讼，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。对于原告起诉离婚但是未到庭，法院按照撤诉来处理的，并不限制被告再起诉离婚诉讼，被告可以立即向法院提起离婚诉讼，法院应该受理。除了原告可以申请撤诉以外，有下列情况之一的，人民法院可视为原告人撤诉，按自动撤诉处理：...

·国家赔偿文书样式是什么样的
    有些情况下在国家机关做出错误决定导致当事人受到一定损失时，当事人有权要求此机关对其损失进行赔偿，在当事人决定申请或国家主动赔偿时，是需要拟定一份国家赔偿文书的，今天我们看看国家赔偿文书样式是怎么样的。 ×××人民法院赔偿委员会 国家赔偿决定书 (××××)×法委赔字第×号 赔偿请求人：……(写明姓名或名称等基本情况)。 赔偿义务机关：……(写明名称、住所地)。 法定...

·离婚财产分割原则有哪些？
    夫妻双方感情破裂无法继续生活时，可以选择离婚来结束这种困境。在双方办理离婚手续过程中，关于财产的分割问题是双方关注的焦点。实际操作中，在这方面引发的矛盾和纠纷实在太多。这需要双方理智对待和分割财产，那么离婚财产分割原则有哪些？下面就来看看我们整理的这篇案例。一、案例：李某与张某于2000年为准备结婚购置房子，当时是以李某的名义按揭购买了一小户型房子，且由李某支付了15.8万元的...

·婚后7年离婚财产如何分割？
    婚后7年离婚财产如何分割？ 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有...

·以最大权利来起诉抚养费该怎么办
    以最大权利来起诉抚养费该怎么办 原告就是被告，就是要到被告住所地或者一年以上的经常居住地法院起诉。 起诉抚养费需要什么资料 第一，孩子的户口本或者出生证明以及复印件; 第二，离婚协议书以及复印件; 第三，离婚证及其复印件; 第四，民事起诉状一式两份。 第五，预交案件受理费。 当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉，首先...