不用赔偿提前退房违约金的情况是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不用赔偿提前退房违约金的情况是什么在房价越来越高的今天，租房成为大多数年轻人在外工作的选择。在某些情况下租客需要提前退房，在签租房合同时有一项重要的条款就是：提前退房违约金，在哪种情况下需要租客支付违约金呢?租客能否不支付提前退房违约金?此为您详细解答有关提前退房违约金的相关规定。
一、能否提前退房?
按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的，所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。
但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同也是众多合同的一种，因此，只要符合法律的规定，房屋租赁合同就是可以提前解除的。
二、不用提供提前退房违约金的情况
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;
2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
综上所述，在退房责任主要归于租客时提前退房违约金需要按照合同所规定的违约金交付，而责任归于房东时租客不用提供提前退房违约金，租客在退房前需要明确退房责任再决定是否支付提前退房违约金，

·如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间
    第一次起诉离婚由于没有证据证明夫妻之间的感情确实已经破裂了，因此法官最终不会准许夫妻离婚，而在这样的情况下若当事人还想再提起离婚诉讼的话，那么从原则上来看需要在六个月之后才能起诉，那实践中该如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间 首先，我们先来看第一种情况，即法院判决不准离婚。这种情况下，并非是指法院作...

·所有的重婚都要坐牢吗？
    所有的重婚都要坐牢吗?不一定，重婚行为的情节和危害有轻重大小之分。根据刑法的规定，“情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。所以，有重婚行为，并不一定就构成重婚罪。只有情节较为严重，危害较大的重婚行为，才构成犯罪。重婚罪男女双方不是都要坐牢的，重婚人需要坐牢，另一方若是不知情的情况下与其结婚，可以免除刑事责任的。有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或...

·家庭贫困证明模板
    上高中或者大学了以后，由于已经超出了九年义务教育的范畴，学费等相关费用与之前相比较而言都有了一个很大的跨越，一些贫困的家庭可能因为各种原因而无法支撑学生完成学业，国家针对这种情况出台了贫困助学金补助政策，可以在学校申请，而申请助学金是需要有家庭贫困证明的，下文将为您提供一份家庭贫困证明模板。 家庭贫困证明 致___（学校名）： 贵校学生_____(姓名)其家长属本地居民，...

·夫妻离婚财产如何分割
    夫妻离婚财产如何分割 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 (3)已登记结婚尚未共...

·证明家庭暴力证据有哪些
    证明家庭暴力证据有哪些一旦遭受家庭暴力，作为受害者应当尽早的收集和保存相关的证据，在发生家庭暴力的时候，是收集证据的最佳时机。如果时间过长，没有及时保存相关证据，就可能导致证据的灭失，这对于事后的权益的保护和救济都很不利。从自己的工作当中可以总结出如下的几点供大家参考：第一、证人证言。发生家庭暴力时有可能会被其他人员目睹到，比如说小区的保安，比如说自己的父母或者是家中的朋友还有...

·怎么样争取小孩抚养权？
    我们发现很多夫妻在离婚的时候都会因为孩子的抚养问题而产生争议，当然多数情况下都是双方都想要抚养权，因此导致无法协商一致。这时可以选择向法院提起诉讼。那在诉讼过程中一般要怎么样争取小孩抚养权呢?请一起在下文中进行了解。 一、如何去法院起诉孩子抚养权 1、你可以起诉离婚并要求小孩的抚养权，但最终法院会不会把孩子判决给你，要看你们双方抚养孩子哪一方更有利于孩子健康成长。处理的总原则是...

·我国的国家赔偿分为几种赔偿方式？
    我们国家所进行的一些法律，都是人人平等的原则进行的，因为，这点可以今天到了国家赔偿的一些具体法律当中，可以看出来，如果要进行国家赔偿的话，那么肯定是存在着赔偿的具体方式的，因此很多人都想要清楚了解一下，我国的国家赔偿分为几种赔偿方式? 一、我国的国家赔偿分为几种赔偿方式? 国家赔偿的方式有哪些 国家赔偿的方式是指国家承担赔偿责任的形式。纵观世界各国的国家赔偿法的规定，不外...

·夫妻俩离婚户口本能分开吗
    可以，离婚后，女方可以单独设立一个户口簿。离婚后双方的户口就要分开，也就是每人一个户口本。《中华人民共和国户口登记条例》第五条规定，户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。《中华人民共和国户口登记条...