不用赔偿提前退房违约金的情况是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不用赔偿提前退房违约金的情况是什么在房价越来越高的今天，租房成为大多数年轻人在外工作的选择。在某些情况下租客需要提前退房，在签租房合同时有一项重要的条款就是：提前退房违约金，在哪种情况下需要租客支付违约金呢?租客能否不支付提前退房违约金?此为您详细解答有关提前退房违约金的相关规定。
一、能否提前退房?
按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的，所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。
但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同也是众多合同的一种，因此，只要符合法律的规定，房屋租赁合同就是可以提前解除的。
二、不用提供提前退房违约金的情况
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;
2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
综上所述，在退房责任主要归于租客时提前退房违约金需要按照合同所规定的违约金交付，而责任归于房东时租客不用提供提前退房违约金，租客在退房前需要明确退房责任再决定是否支付提前退房违约金，

·婚姻法关于探视权的规定：
    婚姻法关于探视权的规定： 婚姻法第38条第1款规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探视子女的权利，另一方有协助的义务。” 由此可见，探视权是指夫妻离婚后，不直接抚养子女的父或母按照离婚协议或法院判决，遵循一定的方式和时间，探望子女的权利。探视权属于身份权的范畴，是基于父母子女关系而享有的身份权。也是有子女的父或母，基于夫妻离婚而产生的一种身份权。它是一项独立的民事权利...

·根据法律规定事实重婚是什么？
    根据法律规定事实重婚是什么？ 一、根据法律规定事实重婚是什么? 根据法律规定事实重婚是存在着事实婚姻，并且法院对于事实婚姻决议认可情况之下，又和第三人进行登记结婚。法律上的重婚，是指当事人有配偶又与他人登记结婚，即前一个婚姻是经过婚姻登记的，后一个也经过婚姻登记;事实上的重婚，包括三种情况： 第一种，前一个婚姻是经过合法婚姻登记的，而后一个是事实婚姻即虽未与他人登记结婚，...

·2023年国家赔偿计算标准是怎么规定的
    一、国家赔偿计算标准是怎么规定的?最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍，国家赔偿法第三十三条规定：“侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。”根据上述法律规定、统计数据及人社部提供的日平均工资的计算公式，...

·一般在离婚后怎么付抚养费
    父母与子女之间的血缘关系是不会因为任何原因而消灭的，在孩子年幼的时候父母需要进行抚养，而当父母年老的时候子女也要赡养父母。那如果父母在孩子小的时候就离婚了，那一般在离婚后怎么付抚养费呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚后怎么付抚养费 夫妻离婚抚养孩子的一方可以从以下几个方面出发确定孩子的抚养费应该要多少：1、子女生活、就学、就医的实际需要;2、父母双方的负担能力：有固定收入...

·起诉离婚要求赔偿是否可行
    我们发现，在有些离婚案件中，提起诉讼的一方除了要求法院判决夫妻离婚外，同时还会要求对方做出离婚赔偿。那从法律角度来看的花，起诉离婚要求赔偿是否可行?可能很多人都不清楚，接下来，就让我们为你做详细解答。 一、起诉离婚要求赔偿是否可行 在夫妻双方同意行政离婚的情形下，如果双方就离婚损害赔偿问题已达成协议，法律应尊重当事人的意愿，不必进行干预;如果双方就离婚损害赔偿问题不能达成协议，...

·夫妻离婚虚拟财产如何分割
    夫妻离婚虚拟财产如何分割?对夫妻共同所有的虚拟财产进行分割，现行法律并没有作出非常明确的规定。最好的办法还是在法庭的主持下双方协商解决。如果协商不成，可以参考资产评估公司的评估结果，对虚拟财物进行合理、合法且符合市场定位的价值认定，然后双方可以采取竞价的方式，由出价高的一方获得虚拟资产，并对另一方作出补偿。二、离婚财产债务怎么分割?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生...

·女方怀孕期间可以协议离婚吗？
    一、女方怀孕期间可以协议离婚吗根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十二条规定：“女方在怀孕期间或分娩后一年内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的不在此限。”《民法典》第一千零八十二条的规定，其本意应理解为男方和女方双方行为而发生的怀孕、分娩，不应包括女方和他人发生性关系而导致的怀孕、分娩的情况，否则，对男方来说是非常不...

·诉讼离婚精神损失赔多少
    按照《民法典》中的规定，要是夫妻是因为一方在婚姻关系中具有法定的过错行为，从而造成夫妻最终离婚的话，那无过错方可以要求过错方做出离婚损害赔偿，这里面主要就是精神损害方面的赔偿。通常情况下诉讼离婚精神损失赔多少呢?请一起在下文中进行了解。 一、诉讼离婚精神损失赔多少 神上的损失要求另一方给予的精神损害赔偿。离婚精神损害赔偿赔多少是每个请求离婚精神损害赔偿的受害方都关注的焦点，但是...