抵押公司可以签房屋租赁合同

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

抵押人将房屋抵押给抵押公司，抵押权人有无权利将房屋出租出去呢，这要看当时签订的抵押合同是否允许。如果抵押公司可以签房屋租赁合同，那在房屋抵押期间对于抵押物出租的相关规定是什么呢?为您解答。

一、抵押公司可以签房屋租赁合同

虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。

怎么出租已经抵押的房屋?已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。

抵押房屋的出租的最大不同在于，出租人必须要事先书面告知承租人抵押的事实，否则就要承担赔偿责任;而抵押房屋的承租人是没有房屋优先购买权的。

如果是已经出租的房子想要办理房产抵押贷款，需要注意的是，已经租出去的房产要抵押的话需要将房屋的租赁情况告知抵押权人，并把房屋的抵押情况告知房屋的承租人，原来的租赁合同仍然有效。

其实通俗的讲，已经出租的房子和未出租的房子申请房产抵押贷款的时候情况是一样的，因为房子就算抵押了，并不代表这套房产不能继续使用，所以房子内居住的是房主还是租客对贷款机构来说是没有区别的。

二、普通抵押物的出租

根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，

正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六

条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

以上是我们对抵押公司可以签房屋租赁合同的情形下总结的一些法律上的相关规定，房屋的抵押与普通的抵押物在抵押后出租的处理方式有一些不同。房屋作为不动产，有买卖不破租赁的规定，如果作为普通的动产，以交付为生效的条件，所以没有那么严格的规定。

·吴江工伤鉴定十级能赔偿多少？
    工伤鉴定不等同于司法鉴定，他是专门为在工作过程中，或者在工作时间内发生严重伤残情况为了获得工伤补偿而进行的一种鉴定行为。其鉴定机构和鉴定标准在相关的法律法规中均有记录。那么，今天，我们就来探讨一下，在吴江工伤鉴定十级能赔偿多少？ 一、《工伤保险条例》 第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇： （一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准...

·申请工伤认定的期限及申请人
    申请工伤认定的期限及申请人 工伤员工可直接向用人单位所在地劳动保障部门提出工伤认定申请。 《工伤保险条例》第17条规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事...

·羁押期间的工资待遇是怎样的
    羁押期间的工资待遇是怎样的 在我国，羁押属于一种当然状态，是依附于拘留、逮捕的剥夺公民人身自由。被采取羁押措施的人，并不代表其就有罪。因此其在羁押期间的相关待遇还是应该适当的保留的，那么您知道羁押期间的工资待遇是怎样的吗？以下是具体介绍。 一、羁押期间的工资待遇是怎样的 被羁押期间的工资，按如下规定执行： 国家机关和事业单位工作人员被羁押期间停发工资。公安、检察机关撤案...

·工伤鉴定时都看什么材料？
    在建设工程中安全问题一直是确保的重点，不仅是建设工程还有其他工作岗位的劳动者都十分关注安全性问题。工作时发生事故就会造成受害者经济以及身体健康的巨大损失，因此规定工伤来弥补受害者的损失，受伤之后首先进行的是工伤鉴定，那工伤鉴定时都看什么材料？下面就详细介绍。 一、工伤鉴定需要的材料 (一)工伤鉴定申请表;(二)职工本人身份证明;(三)与企业存在劳动关系的证明材料;(四)初次医...

·没签劳动合同辞职后公司拖欠工资该怎么办
    社会上有很多的人与用人单位只是存在事实的劳动关系，这是因为他们没有签订相关的劳动合同。其实只是一个很大的隐患，没有劳动合同之后如果发生什么事情，那么维权就会比较困难。下面我们就以没签劳动合同辞职后公司拖欠工资怎么为例进行简要说明。一、没签劳动合同辞职后公司拖欠工资该怎么办第一，先协商，找公司负责人协商。第二，协商不能的向劳动局举报。第三，法律途径，申请劳动仲裁，对于仲裁裁决不服...

·雇佣童工相关法律有哪些？
    现实中，很多孩子过早地放弃学业，踏进社会。这种现象司空见惯，家长认为出去打工还能挣钱减轻家庭负担，于家长还是用人单位来说都是划算的，但是国家对雇佣童工有明确的法律规定。下面，我们就为您详细介绍雇佣童工相关法律。 一、我国目前为止有两部法律明确禁止用人单位使用童工。 1、《中华人民共和国劳动法》第十五条规定:“禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。” 2、《禁止使用童工规定...

·辞退员工工资最迟什么时候给
    劳动者辞职，用人单位应在解除劳动合同时一次性支付劳动者的全部工资。《劳动合同法》规定，如果未及时支付工资，有两个途径可以要求支付工资：1、劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉。2、可以到当地劳动局申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，还可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。...

·深圳劳动法辞退员工补偿标准是怎么规定的
    深圳劳动法辞退员工补偿标准是怎么规定的?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动...