安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

近年来，安徽房地产业在不断的发展，每天都会有大量的房屋售出。或许就是因为如此利益的诱惑，很多人利用这种机会设置陷阱，因此面对鱼龙混杂的房产市场，买卖合同显得尤为重要。但是合同也分为有效和无效的情况。所以我们总结此文为您介绍安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些。

一、房屋买卖合同无效的情况

1、房屋与土地分开转让

我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这一原则所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和 土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法 院宣告该房屋买卖无效。

3、商品房预售违法

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同

《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同

《民法通则》第十二条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《民法通则》第十三条第二款规定：不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同

《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。

8、买卖权属有争议的房屋买卖合同

出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。

9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同

被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所 签订的房屋买卖合同无效。

二、特定条件下有效，特定条件下无效的情况

1、房屋买卖未采用书面形式

2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同

3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的

4、房屋共有人擅自转让的行为

5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同

上文首先具体讲述了安徽房屋买卖合同无效的九种一般情况，其次补充了五种特殊情况，合同是房屋买卖中最重要的一道防线，因此我们对它的相关内容要做个透彻的了解，希望以上的介绍可以各位有所帮助。

·在我国工兵铲算不算管制刀具 一、在我国工兵铲算不算管制刀具
    在我国工兵铲算不算管制刀具 一、在我国工兵铲算不算管制刀具? 不算，这是劳动工具。不过在一些特定场合是禁止携带的，比如人员密集的会场，公共交通工具等。在部队中确实有使用工兵铲进行格斗的方法教学，因为对于部队铲子是常用工具。 二、公安部关于管制刀具的判定标准： 1、匕首：带有刀柄、刀格和血槽，刀尖角度小于60度的单刃、双刃或多刃尖刀。 2、三棱刮刀：具有三个刀刃的机械加...

·福建工程质量纠纷如何解决？
    福建工程质量纠纷如何解决？ 福建省的经济发展使得建筑工程项目越来越多，人们可以享受到各种现代建筑带来的便利。但建筑工程如果发生质量问题，就会引起人们财产损失和对人身的损害，而福建省的工程质量纠纷也并不少见。那福建工程质量纠纷如何解决?我们为您整理了以下内容，相信对您会有所帮助。 一、福建工程质量纠纷如何解决? 1、工程质量不合格或者不合约定的处理 《施工合同司法解释》第...

·劳务派遣合同到期辞职需要去公司吗
    劳务派遣合同到期辞职需要去公司吗 当我们与一家用人单位达成劳动关系时，大多数情况是签订的劳动合同的。这样也是为了有一个法律上的保障。那么当我们有一天要离开这个公司，想要辞职时该怎么做呢，或者说劳务派遣合同到期辞职之后还要不要去公司办理相关手续呢？ 需要和派遣公司办理离职手续，劳动合同和派遣公司签订，派遣公司需要开具离职证明，并作相应社保转移处理。根据《劳动合同法》第五十八条...

·《劳动法》工资计算方法是怎样的
    《劳动法》工资计算方法是怎样的 1、《劳动法》工资计算方法之未订书面合同 《劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。 未订书面合同二倍工资差额的计算基数各地有差异，多数...

·我们现在到公司上班都是必须要与公司订立劳动合同
    我们现在到公司上班都是必须要与公司订立劳动合同,表明双方的责任和义务，同时规定一些必要的条款，以免在以后的工作中产生不必要的分歧。但其实还是用很多因为劳动合同而产生纠纷的案例，那么到底哪些是能够造成纠纷的点呢?我们今天就来了解一下关于劳动合同争议诉讼时效这个问题。 关于劳动纠纷诉讼时效可以分为两种情况来讲解： 1、劳动仲裁申请时效 2008年5月1日前，根据《劳动法》第八...

·一、解除劳动合同时间以什么为准?
    一、解除劳动合同时间以什么为准? 计算解除劳动合同的终止时间，应是以解除劳动合同通知书或证明书载明的时间为准。 《劳动合同法》第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。 ...

·一、劳务工是不是随时可辞职的?
    一、劳务工是不是随时可辞职的?不可以随时走，按照《劳动合同法》的规定，劳动者解除劳动合同，应当按照法律规定，提前30天以书面形式提出。如果员工不辞而别，未作说明，单位可视情况发展作出处理，如果员工仅是失踪了几天，又回到公司则应视为旷工，如果员工持续不归，经通知仍不回公司或无法通知联络，超过公司规定的旷工期限，则可根据公司的规章制度作出相应处理，包括结束彼此的劳动关系。劳动者自动...

·工伤期间不能解除合同
    在等待鉴定结果期间公司是不能跟伤者解除劳动合同的，但是伤者可以主动申请离职。《工伤保险条例》第三十五条到第三十七条：第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人...