物业管理收费项目的构成

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 房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用；

共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用；

物业范围内的市政设施道路、维护维修费用；

物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物业经营人所进行的管理和服务费用；

物业所有人、使用人要求物业经营人提供的特殊和专业的服务项目而付出的费用。

·物业费的收缴对象
        物业公司在提供了物业服务以后，该向哪些人收取物业费呢？ 1、通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向其支付对价，依照合同约定交纳物业费。 2、开...

·房子没住，物管费可否不交?
     房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。 在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商...

·低层用户缴纳电梯费是否有法律依据？
    律师解答：《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此对于电梯费用，底层住户是否分摊首先要看业主公约及物业管理合同中的约定， 如果在业主公约中明确注明底层业主不必交纳电梯费用，或者业主大会已经同意底层业主不必交纳电梯费用，那么底层业主可以依约不承担该费用。但...

·车子小区被刮，物业是否有责？
    

    公司老总张先生前几天买了一辆奥迪新车，原本是很开心的，可是保险还没办理好，停在小区里却被别人给刮花了，问小区的物业是否应该承担部分责任？
    
     律师解答：是否可以向物业公司要求赔偿，在法律上取决于张先生与物业公司之间建立的是...

·同一小区物业费执行双重标准是否合法？
    

    物业在物业费的收取上采取了双重标准，在此小区租房子的人被要求交双倍的物业费。“业主去交物业费，收5毛；出租户去交物业费，居然要1块钱。”物业执行双重标准是否合法？

　　能否实行双重标准，相关法规没有明确。“目前物业服务收费实行的是“政府指导价”和“市场调节价”。政府指导价所针对的是普通住宅，所有非普通住宅的都实行市场...

·物业不到位，可以不交或少交物业费
    其一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。 其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下，业主可否拒付物业费？业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。 其三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后...

·物业公共区域业主拥有的权益
    无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。 导致这么多问题的核心是什么呢？就是社区业权分配问题。业权分配的核心是什么？华远集团早在两年前就提出了业权分配，并成为这一制度的首个实验...

·拒交或少交物业费
    拒交或少交物业费 业主表示我长期不在家，房屋处于空置，不曾享受物业公司的服务，是否还需要缴纳物业费？ 在物业服务合同法律关系中，房屋空置未使用也应当缴纳物业费，其不能以没有享受到物业服务为由拒付。 根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩...