直管非住宅用房租金问题解答

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 一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？



答：由市国土资源与房产部门负责征收。





二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？



答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。





三、直管非住宅用房租金如何计算？



答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。





四、“店宅合一”的房屋店铺面积如何计算？



答： 店宅无分隔的房屋，面积按实际店铺面积计租，但最低不得小于3平方米。对已作分隔，不论分隔到顶与否，均按分隔后实际用途的面积计租。





五、“店宅合一”房屋租赁合同的签订方式？



答：“店宅合一”原分开签订住宅租赁合同和非住宅租赁合同，现改为签订1份店宅租赁合同的方式。





六、承租人如何缴纳房租？



答：承租人可选择以下3种方式之一缴纳房租：



（一）承租人委托出租人每月10日前办理银行同城专项委托收款。



（二）承租人可申请加入房租缴费一卡通由银行代扣房租。



（三）承租人每月20日前到房屋所在地的房管所缴纳房租。





七、对不按时缴纳非住宅用房租金的单位（个人），如何处理？



答：由市国土资源与房产部门责令其补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。





八、租赁合同期限未满，承租人需解除租赁关系如何办理退租手续？



答：承租人须提前一个月通知房屋所在地的房管所，经同意后，缴清房租及水、电等费用，可办理退租；但对承租人的装饰不予补偿。

·公租房的使用权是否可以转让
    公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，...

·出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？
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·买卖不破租赁
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·就未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力如何认定？
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·公有住房使用权交易的方式
    1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。 2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价...

·租房一定要签订书面的合同吗
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·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
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