夫妻离婚时房产该怎样分割

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

夫妻离婚时房产该怎样分割

通常情况下，离婚时，夫妻争夺的除了孩子便是房子。由于双方都想要，因而极易引发纠纷。那么从法律上讲，夫妻离婚时房产该怎样分割，换句话说，怎么分割离婚房产呢？对于这个问题，下文将进行详细的论述。

一、夫妻离婚时房产该怎样分割

1、婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。

2、对父母出资为子女购房的处理：

(1)父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

(2) 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

(1) 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

(2) 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

(3)该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

二、怎么分割离婚房产

1、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

(1) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3) 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2、对房屋增值部分的处理

房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

3、对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

夫妻离婚时房产该怎样分割？通过上文我们知道，离婚时，房产需要如何分割要根据具体情况进行具体分析，一般而言，婚前全款买房属于个人财产，婚后共同买房属于夫妻共同财产，婚前按揭买房归一方后，需偿还另一方的购房款。

·哺乳期起诉离婚要多久
    哺乳期对于刚经历完生产的女性而言，身体尚处在恢复期，心理也处在调试期。我国《民法典》的规定，女方分娩后一年内，男方不得提出离婚。从法律层面给予了特殊保护。但是如果哺乳期内，如果女方起诉离婚或男方起诉离婚被法院认为确有必要受理的，离婚诉讼就产生了。但程序上与一般的离婚诉讼程序并无不同。根据民事诉讼法相关规定，从人民法院受理案件之日开始计算审限。适用普通程序审理的，审理期限为六个月...

·夫妻共同财产担保可行吗？
    我们知道财产担保指是以自己或他人的特定财产，比如房产，来作为相关债款的担保。比如您向银行贷款时，银行为了在你将来无法偿还贷款时能减少自己的损失，银行会要求您拿您自己的房产作为担保。这就是现实生活中最常见的一种简单的财产担保。而生活中关于夫妻共同财产担保问题则显得相对复杂，因为夫妻共同财产担保的前提条件是要明确什么是夫妻共同财产，然后才能以夫妻共同财产的名义做为担保。下面我们就来...

·一方向法院起诉离婚的费用包括什么
    现实中，无论夫妻是以协议方式离婚还是以诉讼方式解除婚姻关系，按照规定此时都是需要支付一定费用的。而相比之下，起诉离婚过程中所要支付的费用可能要多些。那究竟一方向法院起诉离婚的费用都包括什么呢?我们马上为你做详细解答。 一、一方向法院起诉离婚的费用包括什么 案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财...

·在我国泉州哪里起诉离婚
    结婚、离婚这种事情不是像天气预报一样每天都有的，所以在离婚的时候，我国有些公民不太了解离婚的流程这并不意外。因为离婚肯定是夫妻双方都最不愿意看到的一个结果，其实有很多人在决定诉讼离婚的时候，甚至都不知道应该找哪个部门，我们以泉州为例，来帮助泉州市的相关人员了解一下在我国泉州哪里起诉离婚? 一、在我国泉州哪里起诉离婚? 1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，但下列诉讼，由原...

·中国剥夺抚养权适用于什么情况下
    一、中国剥夺抚养权适用于什么情况下 1、性侵害、出卖、遗弃、虐待、暴力伤害未成年人，严重损害未成年人身心健康的; 2、将未成年人置于无人监管和照看的状态，导致未成年人面临死亡或者严重伤害危险，经教育不改的; 3、拒不履行监护职责长达六个月以上，导致未成年人流离失所或者生活无着的; 4、有吸毒、赌博、长期酗酒等恶习无法正确履行监护职责或者因服刑等原因无法履行监护职责，且拒...

·一、农村离婚子女抚养费标准是如何确定的？
    一、农村离婚子女抚养费标准是如何确定的？ 在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定： 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 二、孩子的抚养费可按以下标准支付： 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入...

·国家赔偿的程序是怎样的
    随着经济的不断发展，我国的法制进程也在不断加快，人们的法制意识也不断提高，更加关注自身权益。在现实生活中，人们有的时候会遭到国家机关或者其工作人员的侵权，这时就需要申请国家赔偿，因此就需要知道国家赔偿的程序是怎样的，下文为您介绍。 一、国家赔偿定义和分类 国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿...

·第二次起诉离婚,什么情况下判离婚?
    在第一次起诉离婚的时候，要是法院没有判决夫妻离婚的话。日后还可以提出第二次离婚，那么第二次起诉离婚什么情况下法院会判离婚呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、第二次起诉离婚,什么情况下判离婚? 我国婚姻法以感情确已破裂作为判决离婚的法定理由。夫妻感情确已破裂，应当准予离婚。如果感情尚未破裂，夫妻关系尚可维持，应当不准离婚。但是，婚姻的基础不仅是爱情，故感情...