武汉二手房交易注意事项

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着现在房地产业的飞速发展，人们买房的热潮只涨不降，对于买房有的人选择购买的是新房，也有的人选择购买的是二手房。二手房的市场现在也非常强大，那么武汉二手房交易注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
一、买卖前的产权审核。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二、交定金与签合同。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
三、赎楼。
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
四、付首期及资金监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
五、签订买卖合同。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
六、选银行和办按揭。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
七、过户及交税。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
八、后续事项。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
以上是我们对于武汉二手房交易注意事项的一些归纳总结。不论是购买新房还是二手房，都会有很多需要注意的事项，所以您在购买房子的时候提前要做好一些房屋信息的搜查，以及交易中一般需要注意的事项。

·商标专用权质押合同未办理登记是否生效？
    商标专用权质押合同未办理登记是否生效？ 一、商标专用权质押合同未办理登记是否生效？ 依据《物权法》的规定，注册商标专用权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立，没有办理登记是不生效的。 《物权法》第227条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不...

·版权纠纷的诉讼时效是多久
    版权纠纷的诉讼时效是多久版权又可称为著作权，随着网络的日益发展，很多人通过网络来发表作品，但是由于网络的复杂性，侵犯他人著作权的事件时有发生，当发生版权纠纷时，应及时寻求法律援助，因为版权纠纷有一定的诉讼时效，所有版权人一定要在规定的时间内提起诉讼。本文中将对其诉讼时效进行介绍，希望对您有所帮助。 一、版权纠纷的诉讼时效是多久 诉讼时效，是指法律规定的提起诉讼的有效期间。超过法...

·商标被抢注起诉应注意什么？
    商标被抢注起诉应注意什么?商标被抢注起诉应注意对证据的收集，因为只有在证据充足的情况下，才有利行政执法机关或司法审判机关对某一行为是否是侵权行为尽快的加以认定。因此证据是影响案件办理的前提条件。诉讼法中规定证明案件真实情况的一切事实为证据。因此我们在收集证据时，也要严格遵守这一原则。也就是说，要尽可能的去寻找与案件有关，并能证明案件真实情况的证据。这里所说的证据主要是指以下几个...

·公司侵犯著作权的行为怎么认定？
    公司侵犯著作权的行为怎么认定?在客观方面表现为以下几方面：1、 未经著作权人许可，复制发行其文字作品、音乐、电影、电视、录像作品、计算机软件及其他作品的;2、 出版他人享有专有出版权的图书的;3、 未经录音录像制作者许可，复制发行其制作的录音录像的;4、 制作、出售假冒他人署名的美术作品的。根据我国《著作权法》的规定，著作权指的是作者对其创作的文学、艺术和科学作品所享有的占有、...

·协会商标侵权的行政处罚标准是什么
    协会商标侵权的行政处罚标准是什么?协会商标侵权的行政处罚标准是责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，并可处以罚款。当事人对处理决定不服的，可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;侵权人期满不起诉又不履行的，工商行政管理部门可以申请人民法院强制执行。二、商标侵权刑事处罚是怎样的?现行刑法第一...

·商标被恶意抢注怎么办?
    商标被恶意抢注怎么办?商标法第三十一条规定了"不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标"这一条的出发点在与反对不正当竞争,因为你大了解您那边的具体情况所以不能做出具体判断，在此给你一点建议，您要是提出异议,可以从以下几个方面出发:1、收集对方属于恶意抢注的证据!2、收集材料证明您品牌的影响力，倘若您品牌在当地已经家喻户晓，而注册人与您在同一地区，那么您的胜率是很高...

·计算机软件网络著作权侵权举证由谁来进行？
    计算机软件网络著作权侵权举证由谁来进行？ 一、计算机软件网络著作权侵权举证由谁来进行？ 在计算机软件侵权案件中，举证的原则是谁主张、谁举证，但是主张权利的人的举证程度是提交初步证据予以证明即可。例如主张权利人提交了计算机软件登记证书，或者提交了计算机软件开发项目书即能够证明其所享有的权利，在上述举证的前提下，主张权利人再无须提交有关计算机软件的其他证据。此时主张权利人的举证...

·如何查询著作权归属,著作权归属的规定有哪些
    如何查询著作权归属,著作权归属的规定有哪些任何一个作品都有著作权，这是作品的创造者享有的权利，如果我们不知道著作权属于谁，应该如何查询著作权归属呢?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、如何查询著作权归属 在中国版权保护中心官方网站可以查询著作权归属。 二、著作权归属的规定有哪些 1、一般规定 如无相反证明，在作品上署名的公民、法人或者其他组织为...