二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

我国房价长久以来居高不下，老百姓想要买到一套满意的房子很是困难，一些人在新楼盘房价面前只能退而求其次的选择入手二手房，那么，在签订二手房买卖合同的时候就要注意很多的法律问题，以避免今后发生一系列的纠纷，导致自己的权利受到损失。针对二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容，做了以下的相关分析。
一、二手房合同的含义
二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、手房合同书写内容
(一)双方当事人的基本资料
具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
(二)标的
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
(三)价款
价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
(四)履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。
(五)违约责任
规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
(六)解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。
(七)合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
(八)合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
(九)合同的变更与转让
主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
(十)附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。
二手房交易合同怎么写，以上内容已经写的很明确，老百姓在进行二手房买卖的时候要注意合同的风险防范，特别是对合同价款以及合同规定的违约责任进行审查，一旦有规定的不合理的地方要及时的与对方进行沟通协商，以免自己的权利受到损害。

·公司法关于分公司的规定有哪些
    公司法关于分公司的规定有哪些？ 每一个公司在逐步壮大之后，就会获得能够成立一个分公司的资金与资源，从而拓展自己的业务。当然，成立一个分公司也是要按照相关法律程序进行才可以的，而且您也有必要知道分公司的一些知识。那么，公司法关于分公司的规定有哪些呢？一起随我们来看看吧！ 公司法解读：第十四条【设立分公司和子公司的规定】 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记...

·公司法关于公司章程的规定是什么?
    公司法关于公司章程的规定是什么 生活中，您在工作的时候，肯定都是有工作准则的，公司需要遵守我国的法规，作为员工来说，就必须要遵守公司的章程。违法公司的章程的话，公司是有权利进行处罚的。当然了，公司的章程制定也是需要合情合理的。下面我们就详细的为您介绍一下公司法关于公司章程的规定是什么? 一、公司法关于公司章程的规定是什么? 通过我国公司法的规定，不难看出，我国法律对公司章...

·公司要给经济补偿金有哪些
    许多人以为，只要被公司解除劳动合同，公司就要依法给付经济补偿金。其实不然，只有出现法定情况公司才要支付经济补偿金，否则的话，比如因为员工的过错导致劳动合同无效，那么公司就没有相应的给付责任。 按规定，公司在以下几种情况中即要支付经济补偿金： 1、公司单方提出解除劳动合同： (1)公司违法解除劳动合同; (2)公司提出解除合同，并与员工协商一致; (3)公司提前三十日以...

·企业签署技术贸易合同有什么基本要求？
    企业签署技术贸易合同有什么基本要求？技术贸易合同其基本要求应与各有关国家的合同法的要求相一致，同时又应符合各有关国家的技术转让法规。 1、技术贸易合同必须以书面形式订立。 技术贸易合同是当事人权利、义务、责任的具体规定，是履行和解决争端的依据。 2、技术贸易合同的内容应完整、明确。 下列内容必不可少： （1）引进技术的内容、范围和必要的说明，其中涉及专利和商标的应当附有...

·股东所在公司的资产被冻结股权可以转让吗？
    股东被冻结的股权可以转让吗股权是股东对公司享有的权益，公司资产被采取强制措施，不影响股东转让所持公司的股权，不过，既然公司资产被查封冻结，势必影响到股权转让的价格。因债务被法院冻结资产，应该是涉及诉讼，法院依申请人申请保全财产。对保全财产的范围是法院依据申请人的申请，如果想解除保全，得申请人同意，由申请人申请解除。二、股权转让形式有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将...

·公司不付加班费违法吗？
    公司不付加班费违法吗公司只让加班但是不给加班费当然是违法的，法律规定加班是要给员工加班费的，员工可以申请劳动仲裁要求公司支付加班费。而加班费的标准，至少应当是按照国家规定的标准计算。允许公司高于国家规定标准支付加班费，但是却不能低于这个标准支付，或者不支付加班费。证明加班时间方面的证据主要包括：考勤表、考勤卡、加班审批单、加班通知、监控录像、证人证言、加班时所做工作形成的书面文...

·公司行政处罚怎么处理
    公司行政处罚怎么处理 公司的行政处罚一般是根据所犯事情的的严重程度对违法人进行口头教训或者书面方式警告处分，对公司或者该项负责任人处以罚金或者他处理方式。会根据不同的法规规定设立不同的行政处罚。 公司的行政处罚具体有以下几种： 1、警示 是一种最轻微的处理方式，因为行为人所犯之事未造成严重后果，只是轻微犯错。这种情形一般以口头或者书面方式以警告，予以警示行为人的违法行...

·公司合并后有哪些
    公司合并后有哪些法律后果 一、公司的解散 公司解散是指已成立的公司基于一定事由的发生，而停止其积极业务活动，并开始处理其未了结事务的法律行为。 合并后必然有一个或者多个公司解散。在新设合并的情况下，合并的各方公司全部解散，取而代之的是新设立的公司法人;在吸收合并的情况下，被吸收的公司解散，而吸收公司的法人资格继续存在。消灭的公司应当办理注销登记手续。 二、公司的变更 公司...