买二手房能申请房贷吗,二手房贷款要注意什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房能申请房贷吗？下面我们为您做一个介绍。
一、买二手房能申请房贷吗
公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：
(一)二手房贷款的适用对象
1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
2、各类中介公司、物业公司和开发商。
(二)二手房贷款的范围：
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
(三)二手房房贷所应提交的材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、买二手房申请房贷需注意什么
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
买二手房能申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件，购房者是可以申请房贷的。不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了购房合同，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。

·驰名商标要怎么进行认定
    驰名商标要怎么进行认定说到驰名商标，相信您都不会感到陌生，我们经常在电视广告中看到一些驰名商标的广告，那这些商标是如何成为驰名商标的呢？这就需要按照国家的规定进行认定了。不过您知道驰名商标要怎么进行认定吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、驰名商标要怎么进行认定 驰名商标，是指在中国为相关公众广为知晓并享有较高声誉的商标。相关公众包括与使用商标所标示的某类商品或者服...

·加拿大商标注册费用是多少 一、加拿大商标注册费用是多少?
    加拿大商标注册费用是多少 一、加拿大商标注册费用是多少? 加拿大商标注册费用：7500元，注册加拿大商标所需资料： 1、提交申请人的姓名、地址、国籍; 2、提供商标的中文或外文名称，如客户的商标未曾在美国当地使用过，需要预备“使用意向证明书” 3、提供20份清晰商标图样 4、黑白商标图样8个(彩色或灰黑不可); 5、所申请的商品或服务类别，假如知道的话; 6、填...

·软件著作权变更费用是多少？如何办理软件著作权转让？
    软件著作权变更费用是多少？如何办理软件著作权转让？一、软件著作权变更费用是多少? 1.官费。交纳著录项目变更费(200元)，应当自提出请求之日起一个月内缴纳。 2.代理费用。如果通过专利事务所等中介机构代办，收费标准参见中介机构代理费用。 二、如何办理软件著作权转让? 1、已登记软件的著作权发生转让、承受、质押、著作权人名称变更的，权利继受方办理著作权登记，合同当事人办理转让和...

·注册商标字体侵权赔偿如何确定
    注册商标字体侵权赔偿如何确定依据我国《商标法》的规定，商标字体侵权的，对受害人的赔偿要以实际造成的损失为准，实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定;权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付...

·职务作品的著作权均由作者享有吗？
    职务作品的著作权均由作者享有吗?除单位作品外，公民为完成单位工作任务而又未主要利用单位物质技术条件创作的作品，称为一般职务作品。其著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人或者其他组织以与单位相同的方式使用该作品。作品完成两年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约...

·著作权转让有哪些
    著作权转让有哪些特征 一、著作权转让有哪些特征 著作权的转让，是指著作权人将其作品财产权部分或全部转移给他人所有的法律行为。 著作权的转让具有以下特征： 1、著作权转让的对象是财产权。我国《著作权法》规定著作权的内容分为著作人身权和著作财产权。著作人身权是指作者因创作作品而依法享有的与作品相关的人身权利。这种人身权与作者的人格利益紧密相关，具有永久性、不可剥夺性，自然不能转让...

·抢注近似商标对社会的影响有哪些
    抢注近似商标对社会的影响有哪些①混淆消费市场：擦边球商标，也就是近似商标出现在市面上，势必会让消费者难以辨别产品的来源，导致市场混乱。②影响社会风气：如果擦边球商标之风并未被及时制止的话，许多人看到其背后的巨大利益的话，也会有样学样，导致市场更加混乱，影响了社会风气。③企业印象降低：擦边球商标所得的利益，基本上都是从品牌公司的利润中得到的。对企业而言，收益就有一部分流失，而且，...

·上海商标注册流程是怎样的
    上海商标注册流程是怎样的商标是用来区别一个经营者的品牌或服务和其他经营者的商品或服务的标记。只有经过注册申请的商标才会受到《商标法》的保护，此时涉及到具体的商标申请流程，那么在上海商标注册流程是怎样的?为您整理以下内容。 一、上海商标注册流程 您都知道，商标要注册以后才会在法律上形成商标权，进而受到法律的保护，在上海，注册商标的流程与其他地方没有什么特别的地方，我国《商标法》对...