买二手房能申请房贷吗,二手房贷款要注意什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房能申请房贷吗？下面我们为您做一个介绍。
一、买二手房能申请房贷吗
公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：
(一)二手房贷款的适用对象
1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
2、各类中介公司、物业公司和开发商。
(二)二手房贷款的范围：
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
(三)二手房房贷所应提交的材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、买二手房申请房贷需注意什么
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
买二手房能申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件，购房者是可以申请房贷的。不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了购房合同，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。

·商标侵权纠纷的处理方式主要有哪几种
    商标侵权纠纷的处理方式主要有哪几种根据《商标法》第53条规定：“有本法第五十二条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，并可处...

·申请实用新型专利需要注意什么
    申请实用新型专利注意什么1、申请的专利名称一定要简洁、能够精准表达出申请人想要保护的主题名称，不能带有含非技术、笼统的文字，表达要控制在25个字以内。2、申请的技术方案，必须是所属的技术邻域，不能是临近的技术邻域。3、背景技术部分的申请，应该申请最接近的现有技术文件，还需要指出该技术目前还存在的问题以及缺点，说明出现的问题以及缺点的原故和在解决的过程中经历过什么难题。4、技术方...

·如何申请商标代理业务
    如何申请商标代理业务有的人比较有商业头脑，发现可以通过代理他人办理商标注册来赚取相应的手续费，因此就去成立了一个商标代理机构。对于这样比较专业的中介机构，法律规定开展业务需要做出相应的申请，那么该怎么申请开展商标代理业务呢?以下是具体介绍。 一、如何申请开展商标代理业务 1、申请根据《商标代理管理办法》的规定，具备下列条件的，可以向国家工商行政管理局申请开展商标代理业务：(1)...

·近似商标使用是否构成了侵权责任？
    是的，有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：(一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的。《中华人民共和国商标法》第五十七条有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权： (一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使...

·填写专利申请费用减缓书注意事项有哪些
    填写专利申请费用减缓书注意事项有哪些一、本表应使用中文填写，字迹为黑色，文字应打字或印刷，提交一式一份。 二、本表第①栏所填内容应与该专利申请请求书中内容一致。如果该申请办理过著录项目变更手续的，应按照专利局批准变更后的内容填写。 三、本表第①栏所填申请人应为第一申请人。 四、本表左上方及第③栏中的方格□供填表人选择使用，若有方格后所述情况的，应在方格内作标记。 五、本表第②栏...

·关于网络商标侵权案件的管辖怎么认定？
    关于网络商标侵权案件的管辖怎么认定?最高人民法院《关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条有关网络著作权侵权纠纷案件管辖的原则，也可用来作为界定网络商标侵权行为发生地的参考。该条司法解释规定：“网络著作权侵权纠纷案件由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。侵权行为地包括实施被诉侵权行为的网络服务器、计算机终端等设备所在地。对难以确定侵权行为地和被告住所...

·美术著作权期限是多少年？
    美术著作权期限是多少年?1.作者为公民的期限保护期为作者有生之年及死亡后50年，截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。2.作者为法人和其他组织的期限保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日;但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。3.特殊作品的期限电影作品和以类似摄制电影的方法创...

·放弃专利权以什么为准
    放弃专利权声明。放弃专利权声明经审查，不符合规定的，审查员应当发出视为未提出通知书；符合规定的，审查员应当发出手续合格通知书，并将有关事项分别在专利登记簿和专利公报上登记和公告。放弃专利权的生效日为手续合格通知书的发文日。《专利法实施细则》第十三条第一款的放弃专利权声明，应当声明自申请日起放弃专利权。专利局收到放弃专利权声明后，由相应流程管理部门予以登记和公告，放弃专利权的生效...