买二手房能申请房贷吗,二手房贷款要注意什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房能申请房贷吗？下面我们为您做一个介绍。
一、买二手房能申请房贷吗
公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：
(一)二手房贷款的适用对象
1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
2、各类中介公司、物业公司和开发商。
(二)二手房贷款的范围：
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
(三)二手房房贷所应提交的材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、买二手房申请房贷需注意什么
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
买二手房能申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件，购房者是可以申请房贷的。不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了购房合同，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。

·发明专利如何申请流程
    随着我国经济的不断发展，中国的专利法颁布以来，在我国越来越多的专利开始被申请，我国现在每年的申请专利的数量越来越多，急剧增长，我们现在的人们越来越重视专利权的问题，知道用合法的手段用法律保护自己的合法权利，当我们有一项不错的很有价值的发明创造研发出来后，我们首先要做的就是去申请专利，在自己所在的国家的相关的专利申请部门去申请专利，保证自己对发明创造的独占性和排他性的使用权和所有...

·职务发明专利法律性质是什么？
    职务发明专利法律性质是什么?我国《专利法》第6条中规定：“执行本单位任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。”为进一步明确“职务发明”的具体情形，在《专利法实施细则》第12条中也对其进行了内涵上的限定，并将其归纳为两种情形：一、“执行本单位的任务所完成的职务发明创造”主要包括了：1、在本职工作中作出的发明创造;2、履行本单位交付的本职工作之外的任务...

·专利申请代理委托合同的内容？
    专利申请代理委托合同的内容有哪些 和申请专利所搭进去的精力和财力相比，到最后也有可能因为自己对于各种操作流程的不熟悉导致专利的申请以失败而告终的。与其这样，专门交给办理专利申请的公司，由它们来操作整个专利的申请过程是最为省时省力的。但是对于公司给出具的专利申请代理委托合同要仔细的审核其中的内容的。 专利申请代理委托合同的内容有哪些? 委托人(下称甲方)： 办公地址： ...

·专利权的法定期限是好久？专利侵权的诉讼期限是多久
    专利权的法定期限是好久？专利侵权的诉讼期限是多久 一、专利权的法定期限是好久 专利权只有在法定期限内才是有效的，如逾此期限，发明创造的专利性就绝对消灭，该发明创造也由此时起进入公有领域，成为全人类的共同财产。 专利权的期限自申请之日起计算，专利法第四十五条规定，发明专利的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，均自申请之日起计算。本条规定说明专利权不同于动...

·商标续展补正费用是多少？
    商标续展补正费用是多少?一份续展注册申请需缴纳规费1000元。如果是在期限届满的六个月宽展期内提交续展注册申请的，还需缴纳250元的延迟费。如果是委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳续展规费和代理费，商标局收取的续展规费从该商标代理机构的预付款中扣除。1、续展申请核准后，商标局将按照申请书上填写的地址，以邮寄方式发给申请人续展证明。2、如果续展申请有不符合规定的，...

·商标申请不予受理的情形有哪些？
    商标申请不予受理的情形有哪些 一、商标申请不予受理的情形有哪些 一般来说，商标注册申请不予受理的主要情形包括(但不限于)以下几种： 1、申请文件缺少申请书、商标图样、申请人身份证明文件复印件的。 2、申请书以纸质方式提出的，未打字或印刷的。 3、未按要求使用正确申请书式的;擅自修改申请书格式的。 4、申请书上未填写商品/服务项目名称的。 5、申请书未使用中文的;提...

·两个商标差一个字算侵权吗
    是的，很可能构成侵权，属于行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。侵权人通常需承担停止侵权的责任，明知或应知是侵权的行为人还要承担赔偿的责任。情节严重的，还要承担刑事责任。《中华人民共和国商标法》第五十七条有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：? (一)未经商标注册...

·我国的著作权法保护那些
    我国的著作权法保护那些根据《著作权法》第3条的规定：“本法所称的作品，包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：(一)文字作品;(二)口述作品;(三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈作品;(四)美术、摄影作品;(五)电影、电视、录像作品;(六)工程设计、产品设计图纸及其说明;(七)地图、示意图等图形作品;(八)计算机软件;(九)法律、行政法规规定的其他作品。”中...