租办公用房要注意什么问题

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

租办公用房要注意什么问题生活中，房屋租赁时有发生，其中租赁办公用房的也不在少数。承租人若是在租赁办公用房的过程中不加注意，就有可能掉入出租方或者中介公司的陷阱。那么为了避免这种情况，租办公用房要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。租办公用房要注意什么问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。2、注意所租赁的房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。3、注意出租人具有出租的权利办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。4、注意备案办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。《民法典》（2021.1.1生效）第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。上述就是我们为您带来的租办公用房注意的问题，希望对你有所帮助。租赁办公用房与租赁一般的居住性房屋是不同的，而要是当事人不小心注意的话，那么自己的利益也是有可能受到损害的。

·劳动合同没到期可以辞职吗？
    一般在劳动合同当中，用人单位都会与劳动者约定具体的时间，但如果是属于无固定期限劳动合同的话，则就不会了。通常在约定的劳动合同期限届满的时候，双方的劳动关系才会终止，也就是说此时劳动者可以向单位辞职，那要是劳动合同没到期可以辞职吗?我们一起在下文中进行了解吧。 一、劳动合同没到期可以辞职吗 签了劳动合同可以辞职。一般有以下方式： 1、劳动者与用人单位协商解除劳动合同...

·对劳动仲裁裁决多长时间生效
    对劳动仲裁裁决多长时间生效 一、对劳动仲裁裁决多长时间生效 劳动仲裁裁决书分两种,终局裁决书和非终局裁决书,生效时间不同： 1.终局裁决书： 在裁决书作出之日发生法律效力,但劳动者收到裁决书的15日内向人民法院起诉的除外。劳动者起诉后又撤诉的,裁决书在法院准予撤诉裁定书送达之日起生效。 并且,收到终局裁决书后,劳动者起诉的,法院将不受理企业的撤销裁决的申请,只有劳动者...

·农民工保险怎么买
    现在社会发展越来越好，出生农村的很多人都外出到城市里打工以谋取生活。那关于他们的相关保险应怎么买呢?首先我们要先买好自己的社保，其中包括社保，它可以在我们生病住院的时候进行医疗费报销，从而让我们少支付一些医疗费。如果你在单位上班的话如工厂或公司，就是单位帮你买一大部分，然后剩下的就你自己付了。其中公司帮你付多少就是按照各地的要求来的。如果是你自己办理的话，要去户口所在地办理。如...

·建筑工地受伤如何赔偿
    建筑工地受伤如何赔偿 一、建筑工地受伤如何赔偿 我们知道，建筑工地由于行业特殊性，一直是伤害事故多发领域，特别是工作在一线的农民工兄弟，经常成为事故的受害者。那么在建筑工地受伤是否属于工伤，该怎么索赔呢，在此，律师针对主要的几种情况，解答如下： 1、如果劳动者受雇于劳务公司或者总包公司，并且受该单位管理，从该单位按期领取劳动报酬，那么伤者与该单位之间形成的便是劳动关系，劳...

·建筑工程无效合同有哪些
    建筑工程无效合同有哪些情形？ 1、合同主体不具备资格 根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属合同主体不符合要求的无效合同。 2、借用营业执照和资质证书 根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业...

·拖欠工资去公司闹属于违法的吗？
    如果影响到公司的正常生产和经营就属于违法，劳动者被拖欠工资，应当与用人单位协商解决，无法协商的情况下应当收集证据到劳动监察大队投诉，或者到劳动争议仲裁委员会申请仲裁。通过法律途径维护自己的活法权益。根据《劳动法》第五十条　工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。第七十七条　用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也...

·疫情期间企业辞退员工的合法条件有哪些？
    疫情期间企业辞退员工的合法条件有哪些？ 一、疫情期间企业辞退员工的合法条件有哪些？ 《劳动合同法》第三十九条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：“ (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的; (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任...

·现阶段有许多企业都是采用代发公司的方式来进行员工薪水发放来减
    现阶段有许多企业都是采用代发公司的方式来进行员工薪水发放来减轻公司财务的工作压力，但代发工资的情况给员工会带来一定的问题，代发工资情况下如果没有签订劳动合同的话，双方的劳动关系需要进行证明是非常困难的，那代发工资的劳动关系要如何去证明呢？代发工资，没有签订劳动合同，如何证明劳动关系举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系，通常需要的证据材料包括如下：1、劳动者工作内容的证据...