商品房面积不符怎么处理

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商品房面积不符怎么处理 一、商品房面积不符怎么处理
根据合同法与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，当购买的商品房面积与当事人所签定的购房合同约定的面积不符时，既面积多出合同约定或少于合同面积时，应按下列规定与方式处理：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、怎么处理商品房面积不符的情况
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
在实践中，在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。如果您还不清楚商品房面积不符怎么处理的话，不妨先来电咨询云南律师！

·工程质量罚款细则的内容是什么?
    工程质量罚款细则的内容是什么? 建筑工程的质量好坏关系到工程使用寿命，如果工程质量存在严重问题，对业主的人身财产安全也是一种威胁。因此，工程建设方在设计施工阶段，必须对工程质量进行有效把控，如果存在违规操作，则要对责任人处以一定罚款。那么，工程质量罚款细则的内容是什么?下面我们跟随我们了解下吧。 工程质量罚款细则 了保证本工程质量、进度、安全生产、文明施工等目标实现，制定...

·船员劳动合同受理管辖是怎么规定的
    船员劳动合同受理管辖是怎么规定的 一、《案由规定》第七章规定的应由海事法院受理的“船员劳务合同纠纷”是指船员就在船工作或服务，与船舶所有人或船舶经营人之间发生的劳务合同纠纷。 二、一般情况下，上述案件的双方当事人间仅为劳务合同关系，且一方为船员、另一方为船舶所有人或船舶经营人。 上款所称船员，包括船长、船员和在船上工作和服务的其他人员，如随船医生、厨师等。 三、...

·饭店雇佣童工怎么处理 如何处理非法雇佣童工
    对童工的使用，其实在我国是有限制的，原则上不允许使用童工，但如果是童星的话，在满足一定条件下也是可以招录的。不过要是非法使用童工的话，自然要对单位作出处理。那么饭店雇佣童工怎么处理呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、饭店雇佣童工怎么处理 一般来说年满18周岁才是完全民事行为能力人，但是我国法律还规定，年满16周岁以自己的劳动作为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，用...

·申请劳动仲裁期限一般是多久
    申请劳动仲裁期限一般是多久如何处理和解决职工与企业之间的劳动争议呢?相当一部分当事人因法律意识淡薄、法律知识不足、图省事而步入劳动争议仲裁误区，从而导致自己失利。为此，职工应了解劳动争议仲裁的相关规定，走出误区，依法为自己维权。而在申请劳动仲裁的时候也会有期限要求，那究竟申请劳动仲裁期限一般是多久?我们将在下文中为你做详细解答。 一、劳动仲裁的误区有哪些 在劳动争议仲裁实践中，...

·对工伤认定不服提起行政诉讼期限是如何规定的？
    根据我国相关法律的规定，工伤认定时一种行政行为，对于没有进行认定的，不得要求公司承担赔偿责任，若受伤者以公司不承担责任为由上诉，人民法院也是不会受理的。若是对工伤认定不服的，可以在限定期限内提出复议，那么对工伤认定不服提起行政诉讼期限是如何规定的?一、对工伤认定不服提起行政诉讼期限是如何规定的工伤认定是60天，伤残鉴定是15天。先向上级劳动部门申请复议，如果仍有异议可以申请行政...

·工伤期间工资发放标准是什么
    工伤期间工资发放标准是什么员工在发生工伤事故后，如果受伤比较严重，就会导致员工无法继续上班，而根据法律的规定，员工在工伤期间如果无法继续工作，单位也应向员工发放工资，具体来说，一般工伤期间工资发放标准是什么呢?接下来，我们就来为你详细介绍这个问题。一、工伤期间工资发放标准是什么1、职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费;经医疗机构...

·工伤鉴定四级赔偿多少钱
    我国的工伤鉴定有着严格的鉴定标准。通常来说，我国的工伤鉴定标准分为1到10级，所以说在日常生活当中，如果员工工伤鉴定的结果为四级的话，表示该员工所遇到的工伤状况是比较严重的，对员工本身的影响也是非常大的。下面我们就详细为您介绍一下，工伤鉴定四级赔偿多少钱? 一、工伤鉴定四级赔偿多少钱? 赔偿60-90万左右。 工伤待遇包括： ⑴医疗费， ⑵住院伙食补助费 ⑶护理费，...

·不续签劳动合同该怎么赔偿
    劳动合同到期后，不续签劳动合同的，用人单位应该向劳动者支付经济补偿金。但是根据劳动合同法的规定，劳动者在用人单位维持或者提高劳动合同约定条件下仍不续签的，则不能取得经济补偿。那么单位不续签劳动合同该怎么赔偿呢?我们为您做详细解答。 根据劳动合同法第四十六条第五项的规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，因劳动合同期满终止固定期限...