房屋产权是什么意思?如何理解房屋产权?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋自购买起，其产权就归业主所有。但是我们拥有的知识房屋所有权，不涵盖土地使用权，土地是有使用年限的。很多朋友并不明白这是什么意思，今天我们为您带来有关房屋产权是什么意思?的知识，希望能够帮助您。

一、什么是房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

二、房屋产权的分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

三、房屋产权年限

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

四、土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到您的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

五、产权证明

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

我国自改革开放后,才有的产权年限问题,一晃已经30多年过去了,国家暂无条例明确产权到期后的具体处理方。不过您也不要担心着急，还有相对漫长的时间，到时候国家一定会出台其它相应合理的政策，关于明生问题不会马虎。以上是我们为您整理地房屋产权是什么意思的相关知识。

·旷工辞退的员工能领失业金不
    一、旷工辞退的员工能领失业金不? 符合法定条件就可以领失业金，领取失业金的条件是： (1)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按规定履行缴费义务满一年以上的; (2)在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业的; (3)已按规定办理失业和求职登记的。只要满足以上条件，是可以享受失业保险金的。 其失业金的领取有这样方面的规定：累计交纳满一年不足两年的时间的，可以领取到三个月...

·对于劳动关系是指什么？
    劳动者在用人单位工作就需要签订劳动合同，那么此时签订了劳动合同双方就正式的建立了劳动关系，劳动关系是不能随意解除的，双方不能以任何理由解除劳动关系，除非劳动者主动辞职又或者用人单位涉嫌违法行为，那么劳动关系是指什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、劳动关系是指什么 劳动关系是指劳动者与用人单位（包括各类企业、个体工商户、事业单位等）在实现劳动过程中建立的社会经济关系...

·辞退员工公司怎么赔付工资？
    辞退员工公司怎么赔付工资?员工被辞退可以按照规定的情况结算工资待遇和经济补偿金，不给发工资，当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁。除法律、法规、规章规定的事项外，用人单位扣除劳动者工资应当符合集体合同、劳动合同的约定或者本单位规章制度的规定。根据《工资支付暂行规定》：第九条：劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。第十八条：各...

·学习生涯结束后，我们就需要进入社会找到属于自己的工作。在通过
    学习生涯结束后，我们就需要进入社会找到属于自己的工作。在通过面试之后，我们作为新员工入职需要准备的东西是非常多的，不仅需要提交国家规定的一定入职材料，还要交一些企业内部需要我们上交的材料。那具体来说一般企业入职需要什么材料呢？ 入职所需材料有哪些 1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。 2、身份证：身份证复印件大部分企业都会要求提供，这里说明一下常见的身份证复印件会...

·工资构成的法律规定是什么
    工资构成的法律规定是什么?工资指用人单位依据国家有关规定或者劳动合同的约定，以货币形式直接支付给本单位劳动者的劳动报酬，一般包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、延长工作时间的工资报酬以及特殊情况下支付的工资等。以下劳动收入不属于工资范围：(1)支付给劳动者个人的社会保险福利费用，如丧葬抚恤费、生活困难补助费、计划生育补贴等;(2)劳动保护方面的费用，如工作服、解毒剂等;...

·工厂倒闭劳动部门怎么处理?
    工厂倒闭劳动部门怎么处理? 一、工厂倒闭，劳动部门怎么处理? 这样的情况在一些私营企业或者小型企业出现的频率是很高的，你只有依据法律来进行处理了;需要特别说明的是;欠员工的钱由债务人承担，也就是说你原单位倒闭，而债务关系也是由新公司法人承担(如果转让)。如果你的企业进行资产清算的话，那么要有税务局及工商局等相关部门监督下才能清算。针对你现在出现的问题，你须明白： 1、签订...

·一、劳动合同的保险每年多少钱？
    一、劳动合同的保险每年多少钱？ 劳动合同的保险每年多少钱在法律上并没有明确规定，应当根据当地规定的社保交纳比例来进行确定，劳动者在入职后并签订劳动合同时，需要对社保的缴纳标准以及其它的福利待遇情况进行明确的认定，用人单位必须按照相关条款执行。 《社会保险法》规定确立劳动关系用人单位就必须为劳动者缴纳社保。即使是员工自愿不参加社保，当遇到社保核查时，用人单位也要补缴社保。但是...

·发生工伤可以司法鉴定吗？
    在现代这个社会，经常可以在日常生活中看到一些人发生工伤，很多人担心工伤赔偿的问题，毕竟这是关系到自己利益的一个重大的问题，值得重视。也有很多人不了解工伤的相关知识，比如说发生工伤可以司法鉴定吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下发生工伤可以司法鉴定吗这个问题以及与其相关的一些事项。 一、发生工伤可以司法鉴定吗？ 是可以的。 二、司法鉴定的流程 委托 司法鉴定机构和社...