关于房地产的抵押变更合同该怎么写

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

关于房地产的抵押变更合同该怎么写 一、合同可以进行变更吗
合同的变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。这里仅讨论合同内容的变更。
合同的变更，从原因与程序上着眼，在我国法上有以下类型：
(1)基于法律的直接 规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行合同的债务变为损害赔偿债务;
(2)在合同因重大误解而成立的情况下，有权人可诉请变更或撤销合同，法院裁决变更合同;
(3)在情事变更使合同履行显失公平的情况下当事人诉请变更合同，法院依职权裁决变更合同;
(4)当事人各方协商同意变更合同;
(5)形成权人行使形成权使合同变更。
二、合同变更事项
我国新的(合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同，法律法规规定变更合同应当经批准、登记等手续的，依照其规定。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。据此，房屋抵押合同变更须具备下列条件：首先，必须经债权人、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自变更抵押合同。其次，房屋抵押合同变更不得违背公序良俗，不得损害国家或他人的利益。第三，合同变更应到合同签订时的登记管退导部门进行重新登记。登记管理部门一般为县级以上的房地产手于政管理部门。同时房屋抵押合同变更只能是合同内容(如期用文、担保数额等)的变更，不能是当事人的变更。如当事人发生变化，则不是合同的变更，而是旧合同的消亡，新合同的产生。
三、房地产抵押合同变更协议书范本
登记号 附( )号
房地产抵押合同变更协议书
甲、乙、(丙) 方经过友好协商，就 号抵押合同的变更达成如下协议：
(一)抵押合同变更内容
1、抵押人变更为
2、抵押权人变更为
3、债务人变更为
4、履行债务的期限变更为至 年 月 日。
5、抵押金额变更为( )币大写： 仟 佰 拾 万 仟 元整。
6、抵押房地产变更
座落区(市)县 镇 路(街、巷) 号附 号幢号房号建筑 结构建筑 面积房屋 用途房屋所有权证号国有土地使用权证号土地使用面积国有土地使用 权取得方式
7、其他变更内容
(二)抵押合同未变更之条款仍然有效。
(三)本协议一式叁份，经抵押合同登记机关登记后生效。
甲方：(签章)
乙方：(签章)
法定代表人：(签章)
法定代表人：(签章)
委托代理人：(签章)
委托代理人：(签章)
年 月 日
登记机关意见
经办人：
负责人：
登记机关(签章)
年 月 日
从上文的内容来看，合同是可以进行变更的，合同的变更分为主体的和内容的变更这两种情形。变更的事项也不是随意的，当我们对合同的主体进行变更的时候，就不在属于合同变更的范畴了，而是一份新的合同。关于房地产抵押变更合同的内容就是这些，希望对您有帮助！

·股权转让需要交纳印花税吗
    股权转让需要交纳印花税吗，什么行为属于股权转让企业中股权是非常重要的，拥有股权就可以分配到来自企业的盈利，不过对于股权也有存在转让的行为，不想拥有股权或者他人出高价购买股权时我们都可以选择进行出售转让，不过对于股权转让的行为很多人都不了解，不知道需不需要缴纳税务，那股权转让需要交纳印花税吗？ 股权转让需要缴纳印花税吗 《印花税暂行条例》中的印花税税目表中已经明确规定，产权转移书...

·醉驾机动车肇事的法律后果是怎样的?
    醉驾机动车肇事的法律后果是怎样的? 在最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题》中，第二条　交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：(一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;(二)死亡三人以上，负事故同等责任的;(三)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。交通肇事致一人以上重伤...

·担保公司的抵押车能买吗？
    担保公司的抵押车能买吗？担保公司的抵押车是什么呢，我们在这里解释下，担保公司的抵押车就是已经被抵押的车辆，抵押车分为银行分期购买的车和抵押给个人或者公司借款的车辆。那么，担保公司的抵押车能买吗?根据我们多年的经验，为您整理了以下内容，仅供参考!一、担保公司的抵押车能买吗？如果抵押已经解除，可以买;如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，你就没事了;如果他不...

·一、淮安交通事故处理期限是怎样的?
    一、淮安交通事故处理期限是怎样的?淮安交通事故处理期限是几天到几十天不等，具体需要以下的流程：1、暂扣车辆根据道路交通事故处理程序规定，在交通事故处理中，公安交通管理部门可以暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和当事人的驾驶证，但应开具暂扣凭证。因检验、鉴定的需要，暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和驾驶证的期限为20日;需延期的，经上一级公安交通管理部门批准可延长20日。2...

·大部分交通事故的发生都会导致人员受伤，只是人员伤亡程度不同。
    大部分交通事故的发生都会导致人员受伤，只是人员伤亡程度不同。处涉及到人员受伤的，处理起来会相对麻烦些，很多新手可能不知道怎么处理，导致发生不必要的纠纷。那么交通事故伤人处理流程是怎样的？我们整理了有关资料，下面我们来看看吧。 一、现场勘查 《刑事案件现场勘查规则》第四条，公安机关对具备勘验、检查条件的刑事案件现场，应当及时进行勘验、检查。 第五条，刑事案件现场勘验、检查的...

·一、交通事故误工日评定准则的参考依据是什么?
    一、交通事故误工日评定准则的参考依据是什么?1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准，从交通事故发生之日计至休养终结之日。2、受害人因伤住院并定残的，误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。二、交通事故误工费计算标准1、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。(1)受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明，如须有劳动...

·交通肇事缓刑标准是怎样的
    缓刑是对判处三年以下、拘役的犯罪分子，犯罪后具有悔改表现，适用缓刑不致再危害社会，而不予以关押的刑罚适用方法。交通肇事案件的被告人主观上出于过失犯罪，一般罪过小，可以考虑尽量多的适用缓刑。那么，实践中交通肇事缓刑如何适用比较好呢?对交通肇事缓刑标准应当考虑几个方面。 一、首先，交通肇事案件的被告人主观上出于过失，但过失程度不同，罪过轻重有别，应对罪过轻、较轻的人适用缓刑，罪过重...

·租车合同需要注意什么，手续有哪些
    租车合同需要注意什么，手续有哪些 在法定节假日期间，由于我国实行七座以下（包含七座）小客车通过高速公路，免去过路费用，所以现在一到节假日，自驾游被许多家庭作为旅游选择。但是，对于没有车或者人多又想自驾游的家庭，则可以选择租车出游。那么，租车合同需要注意什么？手续有哪些？让我们来为您讲解。 一、租车手续 汽车租赁合同需要什么手续 承租方应出具能够证明承租方及经办人身份的有效...