房屋租赁合同纠纷如何处理？有哪些方面

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋租赁合同纠纷如何处理呢?这要先知道具体产生的是怎样的纠纷，有针对性的来解决，才能较好的处理问题，维护当事人的利益。接下来，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您房屋租赁合同纠纷如何处理，希望对您有所帮助。
一、房屋租赁合同期满后发生的纠纷主要有以下三个方面：
1、租赁期满后，承租人拒不退房;
2、租赁期满后，出租人不允许续租;
3、剥夺承租人优先购房权。
二、遇到这些纠纷该如何处理?
房屋租赁合同在约定期满后就自然终止，也就是说，此时出租人与承租人的租赁关系自然解除。但在实际生活中，一些合同期满后，出租人与承租人往往会产生纠纷。一般的处理原则是既要维护出租人的所有权，又要使承租人有房可住。
第一种情况，解决的一般方式是，租赁期满后，出租人如需收回房屋，应在收回前通知承租人，以便让承租人有充分的时间找房。如果承租人找不到住房，出租人应当给予适当的协助，一方面帮助承租人找房，另一方面也可酌情延长承租人居住的时间，使其找房、腾房有更充裕的时间。如果是承租人有房不迁，那就属于非法，出租人可以诉请人民法院强令承租人搬出。
在遇到出租人在租赁期满要出卖或再出租此房屋的情况时，出租人应根据有关规定，应提前3个月通知承租人，承租人可以在同等条件下享有房屋的优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣布该房屋买卖无效，并要求享有优先购买该房产的权利。
至于房屋租赁期满后，承租人要求续租的，在无争议的情况下，出租人与承租人达成新的协议后，出租人应当允许承租人续租。如果出租人不同意承租人提出的条件，可视为放弃优先续租权，出租人可与他人建立新的租赁关系，并将原租赁合同废止。
另外一种情况是，承租人在租赁期满后，认为现在条件不合适，要求降低租金的，出租人如果同意，便可以续租;如果出租人不同意，原租赁合同则如期终止，承租人应在出租人给予的合理的期限内搬出所租住的房屋，如果承租人拒不搬出，出租人可以诉请法院强令其搬出。
上文中主要为您介绍了三种比较常见的房屋租赁合同纠纷，租赁合同纠纷如何处理，同时也针对不同的纠纷，为您提供了处理的方法，各位可以适当参考一下。由于篇幅有限，因此不可能将房屋租赁合同方面的纠纷都说到。如果你的疑惑还没有解开的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·妻子对丈夫的财产继承比例是怎样的
    妻子对丈夫的财产继承比例是怎样的《民法典》丈夫死亡后财产分割比例一般是妻子首先分割所有财产的一半，然后另一半由妻子，子女，父母平均分割。如果存在有合法有效的遗嘱的话，按照遗嘱继承;如果不存在，则按照法定继承，法定继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序...

·养子抢走继承权应该要怎么办？
    养子抢走继承权就要看被继承者是否立遗嘱具体有说明是属于该养子获得，如果没有那么继承权是需要由平均的方式分配给各继承者的。而且养子与养父母的关系必须要得到法律的认可。《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配...

·怎么分遗产才合适,孕妇能多分遗产份额吗
    在对死者的遗产进行分配的时候，总有人会觉得无论怎样分都是不合理的。由此，也有不少人在咨询我们怎么分遗产才合适这个问题。有的人在怀孕期间，亲人就去世了，那么此时孕妇能多分遗产份额吗？我们一起从下文中进行具体了解。 一、怎么分遗产才合适 1、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可...

·继子女的继承权有年龄限制吗？
    继子女的继承权有年龄限制吗？ 一、继子女的继承权有年龄限制吗? 按《民法典》规定，有抚养关系的继子女为法定继承人。一般是指继子女未成年，即未满18周岁的。对已成年但仍在就读的继子女，也可放宽到其学业结束。如父亲或母亲再婚时继子女已成年，且具备自食其力的条件的，继子女不能继承继父或继母的遗产。 成年继子女有没有继承权分二种情况：如果父母再婚时，继子女已经成年，那么没有继承权...

·遗产继承公证程序规则是什么？
    遗产继承公证程序规则是什么？ 一、遗产继承公证程序规则是什么? (一)申请与受理 遗嘱人申办遗嘱公证，应当填写公证申请表，并提交以下证明、材料： 1、遗嘱人的身份证明(居民身份证、户口本、护照、通行证等); 2、遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明(如房产证、存款单、有价证劵等); 3、公证人员认为应当提交的其他材料。 (二)审查与调查 ...

·继承人如何直接提取已故存款人的存款？
    直接提取：已故存款人的配偶、父母、子女（第一顺位继承人）；公证遗嘱指定的继承人；公证遗嘱指定的受遗赠人，对同一银行存款余额在1万元或银行规定限额（不超过5万元）以下的可以直接申请提取。 2021年1月28日，为了便利继承人办理存款继承，银保监会和人民银行联合发布了《关于简化提取已故存款人小额存款相关事宜的通知》，规定已故存款人的配偶、子女、父母以及公证遗嘱指定的继承...

·老人死后兄弟姐妹有继承权吗
    老人去世后兄弟姐妹一般没有继承权，除非老人在遗嘱中把遗产给了兄弟姐妹。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十六条 【男女平等享有继承权】继承权男女平等。第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继...

·可否跟继承人签订遗赠扶养协议？
    可否跟继承人签订遗赠扶养协议？不可以与继承人签订遗赠扶养协议。遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织。这种协议规定，扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得其遗产。遗赠扶养协议签订后，遗赠人与其子女、扶养人与其父母之间的权利义务关系并不因此而解除。遗赠人的子女对遗赠人...