划拨土地转让流程是怎样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

划拨土地转让流程是怎样的？
划拨土地转让流程算是我国土地中较为复杂一类了，很多人光听名字就一头雾水了。我们的我们针对这个问题整理出了划拨土地转让流程的7个步骤，希望能够解决您的问题。
一、申请
交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
二、受理和审查
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
三、地价评估
市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：(1)转让后不改变用途等土地使用条件的： 应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格 (2)转让后改变用途等土地使用条件的：
应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
四、方案报批，发出准予转让通知书
市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
五、公开交易
取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
六、签订转让合同
通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
七、办理出让手续
受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。以上就是我们整理的划拨土地转让流程的7个步骤，您在划拨土地转让时，可以参照以上步骤，准备相关材料证件，找寻相关部门，节约宝贵时间。如果您对划拨土地转让还有疑问文中不能解决，可以咨询我们的网站律师，毕竟划拨土地转让流程中会出现各种法律问题，希望我们的高效可以能为您带来便捷的体验。

·破产清算债权确认
    破产清算债权确认 一．破产债权申请的材料： 1、 提供最新通过审验的营业执照复印件，以备人民法院核实该企业的法人地位是否存在，检查证实其代理权限(公民个人应出具其有效的个人身份证件) 2、 提供债权人详细的名称、姓名、地址、联系方式; 3、 债权申请权申报书，要写清申报的债权的具体内容、性质、项目、要求、有无担保; 4、 债权成立的相关证据、时间，是否超过规定的时效; 5、...

·破产财产的分配顺序是什么
    一般来说，破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列排序进行分配：一、职工或雇员债权。二、税收债权。三、普通破产债权。普通破产债权又称为无担保债权。它是指破产宣告前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权。破产财产分配，又称为破产分配，是指管理人将变价后的破产财产，依照法定顺序和程序，对全体破产债权人进行分配的过程。破产财产的分配是整个破产财产清算程序的终点，也是...

·注册资本和破产债务有关系吗？
    注册资本和破产债务有关系吗?注册资本和破产债务是有关系的，公司破产后与公司的注册资金是有关系的，公司的注册资金是属于公司的资产，如果股东不如实出资的，对公司债务承担连带的责任。依据我国公司法的规定，公司是由股东出资设立的，而股东的出资就是公司的注册资本，公司股东履行出资的责任后，是不能抽逃公司出资的。人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该...

·在中国公司破产保护债务怎么办的?
    在中国公司破产保护债务怎么办的? 公司在成立之后如果是因为资金不足或者是经营者没有合理的经营公司就会面临着破产的危机，一般公司在破产之后都会有清算小组来进行清算，但是在这期间有一个问题需要您注意，就是在中国公司破产保护债务怎么办呢?我们这就来解答一下。 一、在中国公司破产保护债务怎么办的? 1、企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照《...

·企业破产重整银行债权损失的原因与对策
    企业破产重整银行债权损失的原因与对策 一、企业破产重整银行债权损失的原因 造成银行在破产重整中损失大的直接原因有两个： (一)企业资产评估价值过低。 实践中可以看出，企业破产重整受偿率一般是企业根据重生成本倒算出的受偿比率，并不是完全按照市场确定的企业合理价值。所以，在企业重整的各方利益搏弈中，金融债权往往被放于劣势地位，充当了挽救企业危机的牺牲者，银行债权损失无法避免。...

·破产清算时间是多久？程序是怎样的？
    破产清算时间是多久？程序是怎样的？一、破产清算时间是多久 这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。 《企业破产法》 第十条　债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。 除前款...

·在我国妨害清算罪追究什么？
    在一个企业里，每个月甚至每天都需要清算一下账单，以了解一下公司的收获的利润有多少，以便更好的规划公司的运作。妨害清算罪将出现在企业清算账单的时候，妨害清算罪追究什么，这个问题存在有不少的疑惑，现在将为您介绍一下有关妨害清算罪的相关知识。 一、什么是妨害清算罪？ 妨害清算罪，是指公司、企业进行清算时，隐匿财产，对资产负债表或者财产清单作虚假记载，或者在未清偿债务前擅自分配公司、...

·分公司破产员工赔偿有哪些？怎么算？
    分公司破产员工赔偿有哪些？怎么算？一个分公司破产员工赔偿有哪些？这些钱又应该怎么算？相信这是许多破产人员想要了解的问题，今天法律我们将为各位大概讲解一下，希望能对广大朋友能有所帮助。一、分公司破产，公司会赔经济补偿金吗?用人单位破产，应当支付劳动者经济补偿。《劳动合同法》第四十四条第四项规定：用人单位被依法宣告破产的，劳动合同终止。用人单位应当向劳动者支付经济补偿(四十六条)。...