土地租赁合同期限不得超过多久

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不管是国有土地还是农村集体的土地，都是可以进行租赁的。但需要注意，此时承租者只有该土地的使用权，而没有所有权。并且按照法律的规定，进行土地租赁签订的合同都是有期限的。那么您知道土地租赁合同期限不得超过多久吗?以下是具体介绍。
一、土地租赁合同期限不得超过多久
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《民法典》第七百零三条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
《土地承包法》
第四百九十一条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力;
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
土地租赁实际上应当是土地承包经营权流转，其流转期限应当依照《土地承包法》第四百九十一条第二款第三项：(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
二、国有土地最长租赁多少年
国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年;需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
我国民法典规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
实践中，针对不同类型的土地，法律规定的租赁期限是不同的。但具体到当事人签订的租赁合同上面，法律明确规定是不能超过20年的。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·破产清算公司的设立的条件是什么？
    破产清算公司的设立的条件是什么？ 一、进行破产清算的条件 1、中介机构破产清算组的人员组成。根据破产清算工作具有涉及面广、专业性强、技术性高的特点，必然决定了应当由会计、审计、评估、法律等专业人员组成，并且为了工作开展的便利，对专业人员还要求有一定的资质。因此，清算组成员首先应当从会计师、评估师、律师中挑选，如果根据案件需要，还可以聘请公证员、拍卖师等专业人员参与组成。 ...

·企业破产清算顺序起诉的债务问题怎么处理
    企业破产清算顺序起诉的债务问题怎么处理 一、企业破产清算顺序起诉 企业破产清算顺序起诉是指一个企业在被宣告破产后因为清算问题所引发的在清算顺序方面的诉讼。这类诉讼多因一个或者多个债权人在清算破产财产赔偿时因某种原因为不满现有取得的清算赔偿而进行的上诉案件。 二、正常的破产清算之后，债务已经得到合法清偿，债权人何来赔偿起诉? 1、清算过程中，如果是债权人对债务人自行清算不满...

·公司破产清算程序时间是怎样的
    公司破产清算程序时间是怎样的？市场经济的总是有不稳定性的，很多公司因为资金链的原因而破产。正常情况下，只要是公司宣布破产之后，这时候就会有清算人员接管公司，进行破产的财产的估值清算。那么一般情况下，公司破产清算程序时间是怎样的呢？下面，就让我们带领您来了解下具体内容吧。 一、破产清算时间 这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请...

·申请破产的主体有哪些
    申请破产的主体有哪些 一、破产申请的主体 1、“债务人”可以向人民法院提出“重整、和解或者破产清算”的申请。 2、“债权人”可以向人民法院提出“重整或者破产清算”的申请。 【解释1】债务人有“重整、和解或者破产清算”三个选择，债权人有“重整或者破产清算”两个选择。 【解释2】和解申请只限于债务人提出。 3、清算人 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依...

·破产清算的意义及程序是什么？
    破产清算的意义及程序是什么？ 很多人说现在生意越来越不好做，有很多小公司不能顺应时代的发展而面临破产倒闭，您都知道，公司在倒闭之前是要进行破产清算的，那么到底什么是破产清算呢，破产清算的程序以及破产清算的意义是什么呢?将在下文中进行详细的阐述。 一、破产清算的含义 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法...

·公司破产清算抵押物的效力
    公司破产清算抵押物的效力随着市场的发展，竞争也越来越激烈，一些公司竞争失败的就会破产，公司破产的过程是很复杂的，需要清算资产和抵押物。公司破产清算抵押物需要按照规定的程序进行，确保清算的过程合法规范，对公司的运营状况进行摸底，接下来，本文将详细介绍公司破产清算的内容。一、公司破产清算抵押物的效力1、下列抵押合同应确定无效:(1)以国有企业已被确认为关键设备、成套设备或重要建筑物...

·破产清算和企业改制之间的区别
    破产清算和企业改制之间的区别是什么?一、破产清算和企业改制之间的区别是什么?(一)企业改制和企业破产有着根本区别：1、严格说，企业改制不属于司法程序，而企业破产属于标准的司法程序，并且两者的内容、目的和遵循的原则也根本不同，如果细说将非常复杂和专业。2、企业破产不是企业改制的类型，而企业改制可以通过企业破产或者在企业破产过程中加以实现!同时破产在我国有两种，即政策性破产和依法破...

·破产清算与注册资金有关系吗
    破产清算与注册资金有关系吗一、破产清算与注册资金有关系吗首先要区分一下注册资本和公司财产的概念。注册资本是全体股东认缴的出资额，是公司资产的一部分;公司财产是包括注册资本及公司在生产经营过程中累计的所有财产的总和。破产清算时，清算的是公司的财产和债务，因此，不管是注册资本为一元的公司、万元的公司、还是亿元的公司，最后清算的时候都是看其公司的所拥有财产和所负的债务，跟最初的注册资...