婚后房子属于夫妻共同财产吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

有家才会有归属感。如今很多夫妻都是在结婚之后才共同买房的，那么婚后房子属于夫妻共同财产吗?这是很多夫妻都比较关注的内容，下面是我们整理的一些相关资料，帮助各位了解有关情况。
一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、婚后买房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供
1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为
“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。无论夫妻在婚后购买什么东西，此时都会涉及到双方的利益，尤其是对一些金额大的东西，这个时候更是要区分清楚是否属于共同财产。如果属于的话，那么在夫妻离婚的时候就需要做出分割。至于“婚后房子属于夫妻共同财产吗”的问题，还是需要根据不同的情况作出判断，有些情况下属于共同财产，但有的情况下则属于夫妻个人财产。

·判死刑终获无罪申请国家赔偿的程序是如何规定的？
    为了减少冤假错案的发生，国家立法机关制定了各项法律规范，要求司法机关的工作人员，严格按照程序审理案件。但尽管如此，就司法实践来说，依旧存在着判死刑终获无罪等冤案，此时，根据我国相关法律的规定，受害人该如何请求得到国家赔偿呢? 一、判死刑终获无罪申请国家赔偿的程序是如何规定的? (1)首先，提起国家赔偿的请求人为受害的公民、法人和其他组织。受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关...

·一、婚前没有财产公证婚后要离婚应该怎么分割?
    一、婚前没有财产公证婚后要离婚应该怎么分割? 夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第四条　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： ...

·父母给的见面礼离婚时应归谁
    父母给的见面礼离婚时应归谁 ?《婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产; 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财产。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条：“婚姻法第十八...

·婚姻法中离婚财产分割的原则是怎样的
    夫妻在离婚的时候需要对财产、子女以及债务等问题进行处理，其中针对夫妻财产的分割，一般只能对属于夫妻共同财产的部分进行分割，同时还有一定的分割原则。那么婚姻法中离婚财产分割的原则是怎样的？请阅读下文进行了解。新《婚姻法》第三十九条确立了婚姻法分割财产的基本原则，即离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家...

·打离婚官司一审会判吗？
    一对夫妻，因为感情不和难免会离婚。离婚就会牵扯到相关的法律问题，夫妻双方打离婚官司一审会判吗？打离婚官司据说至少要六个月之后才结束。如果证据不足，又无法证明夫妻关系是否彻底破裂，那么打离婚官司需要的时间会更长。下面我们将为您进行详细的解答！ 一、离婚官司一审会宣判吗？ 1、法律对庭审后什么时候判决没有规定，但对立案之后什么时候判决有相关的规定； 2、人民法院适用简易程序审...

·起诉离婚开庭后什么时候下判决书？
    夫妻双方感情破裂，无法继续维持正常生活时，可以选择离婚。在离婚方式上，如果双方通过协商无法办理好离婚手续，则主张离婚的一方要发起诉讼了，通过法律手段实现离婚。法院受理案件后，会按照程序开展审理。那么起诉离婚开庭后什么时候下判决书？下面我们通过我们的这篇文章了解下。一、起诉离婚开庭后什么时候下判决书？起诉离婚如果夫妻感情破裂通常情况下三到六个月内审结。民事诉讼法第一百六十一条规定...

·离婚后追索财产起诉状是怎样的
    离婚后追索财产起诉状是怎样的 (一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。 (二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由; (三)证据和证据来源，证人姓名和住所。 (四)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。 二、离婚后怎么重新分割财产? 离婚后，如果...

·法院国家赔偿申请范本应当如何书写
    在行政单位中若是相关制度理应受到相应的赔偿时应当及时向国家有关部门提出赔偿请求。那么，您是否知道法院国家赔偿申请范本如何书写呢?按照国家赔偿法的规定，申请书的具体内容应当包括申请人的身份信息、事情的缘由以及根据。详细格式请看下面。 一、法院国家赔偿申请范本 赔偿请求人：×××，族，现住×××，电话：×××。 赔偿义务机关：××× 法定代表人：×× 职务××× 请求事项：...