买卖合同中出卖人的义务

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买卖合同成立，出卖人应按合同的约定移交标的物所有权，出卖人应履行以下义务：

    一、交付标的物并转移标的物的所有权，买卖双方经协商约定达成一致，在买受人交付了价款后，出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实际取得了标的物，而且实际取得了标的物的所有权，如果在买卖合同中对标的物的转移方式没有约定或者约定不明确的，按《合同法》第六十一条、第六十二条、第六十三条的规定方式办理。

    二、确保标的物无瑕疵。是指出卖人交付的标的物的所有权不会被第三人以出卖前的任何理由追索，如果发生该标的物因第三人有追索权而造成买受人损失的，出卖人应承担民事责任。

    三、确保按合同约定的数量、质量交付标的物。买受人按约定的价款支付给出卖人货币，是以单价乘以数量确定下来的，出卖人收取了该数量的价款，就必须按合同约定的数量交付标的物，少交，是违反合同约定侵犯买受人权益的违法行为，应当补足，并承担违约责任；标的物的单位价额，是标的物质量的金钱价值，合同中约定的质量要求，是确保出卖人获得收益的保证，出卖人应按合同约定的质量交付标的物，不得降低质量档次交付标的物，因交付标的物不符合约定质量引起的法律后果，由出卖人承担。

    四、按约定的期限、地点、方式交付标的物。合同约定的期限，是双方协商约定的，在没有发生不可抗力的情形下，出卖方应按期交付标的物，如果出卖方发生了某种事先未预料到但不是属于不可抗力的情形，需要延期交付标的物，应事先征得买受方的同意，否则承担违约责任。

    交付标的物的地点，应按合同指定的地点，出卖人因故需改变交付标的物地点的，应事先通知买受人，征得买受人同意方可改变，并应协商确定由此而增、减的各项费用的承担数额和方式，减少可能发生的争议。
交付的方式主要指标的物由出卖人代为运送的情况下发生的情形的约定，如需要运输，出卖人将标的物交第一承运人时交付完毕。

    出卖人按合同约定认真全面履行义务，是买卖合同顺利实施的基础，违反合同约定的义务，应承担由此而产生的法律后果。

·定金的分类
        1、订约定金。
     《担保法解释》第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。其设立是为了担保主合同的签订。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自...

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    《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。 依照前款规定进行退货、更换、修...

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