居间合同就是定金合同吗？定金合同的属性是怎样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

居间合同就是定金合同吗？定金合同的属性是怎样的？ 一、居间合同的定义和特征
根据《中华人民共和国合同法》 第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
二、定金合同的属性
定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。
1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。
3、要式性，定金应当以书面形式约定。
《中华人民共和国担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
上述内容是对“居间合同就是定金合同吗”这一问题的解答，综上可知，居间合同是三方合同，而定金合同是双方合同，以定金的交付为要件，且是从属合同，依附于主合同而存在，在购房的过程中，定金合同只表达了双方的意向，最终的确认还需要签订居间合同，才算生效，

·子女的抚养费项目都有哪些
    子女抚养费是指所有子女都有权向其父母领取合理必要的生活资助，直至其达到法定年龄或结婚、服兵役、或生活可以自立。那么，具体来说，子女的抚养费项目都有哪些？而现实中子女的抚养费又该怎么进行承担呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、子女的抚养费项目都有哪些 1、生活费。以必要为限，子女购买电脑手机等、外出旅游的费用、购买商业保险的费用等，该些费用的支出没有法律依据，父母可...

·巨额社会抚养费去向的内容是怎样的？
    我国计划生育法明确规定，对于超生孩子或者私生孩子的家庭或者当事人征收社会抚养费，社会抚养费是我国实施计划生育、控制人口增长、减少政府财政负担的一项重要措施。那么，巨额社会抚养费去向的内容是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、巨额抚养费取向 众所关注的社会抚养费，人们形象地称之为“超生罚款”，最近因《社会抚养费征收管理条例》公开征求意见，再次吸引了公众的目光。尽...

·协议离婚财产分割反悔怎么处理？
    离婚的现象越来越多，一段感情到了尽头便选择离婚，在离婚的同时，财产分配也是一个重要的问题，协议离婚财产分割反悔将怎么办，这个问题对于老百姓们是一个头痛的问题，如何将处理协议离婚财产分割也是一个重要的问题，接下来我们就介绍一下有关财产分割的问题。协议离婚财产分割反悔怎么处理一、离婚协议的性质是什么？协议离婚是指为解除婚姻关系的夫妻双方所签署的有关婚姻关系解除、子女抚养、财产分割等...

·登记结婚需要什么证件材料？
    在结婚登记的时候要求双方都要符合《婚姻法》规定的条件，另外也要提供一定的证件材料，这样工作人员也好作出相应的审查。那此时要求当事人提供哪些证件呢?也就是说登记结婚需要什么证件?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你详细解答这个问题。 一、登记结婚需要什么证件 根据我国婚姻法的规定，当事人结婚的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请结婚登记;申请时，应当持下列...

·结婚彩礼能否要回,具体有哪些情况
    婚前由男方给予女方一定的彩礼，作为我国缔结婚姻关系的一项重要传统习俗，在我们的现实生活中广泛存在。但在发生了纠纷的情况下，此时结婚彩礼能否要回呢？我们一起从下文在进行了解吧。结婚彩礼纠纷产生的前提是双方不愿结婚或结婚后未实际共同生活便离婚。因此，如果能够调解双方和好，就根本上消除了结婚彩礼纠纷。实际生活中，部分青年男女对婚姻考虑欠周全，遇到问题便意欲分道扬镳。遇到这类情况，首先...

·大家千万不要低估了醉驾可能存在的安全隐患有多大，有些司机其实
    您千万不要低估了醉驾可能存在的安全隐患有多大，有些司机其实在喝酒以后，尽管说当时自己的意识和各方面都是非常清醒的，但是在开车的过程当中会受到各种各样的因素的影响。其实也就是说醉驾是极容易造成重大的交通事故的。下面我们为您介绍的就是增城醉驾两尸四命的后果是什么? 一、增城醉驾两尸四命的后果是什么? 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪...

·一、离婚孩子抚养费用的计算标准是什么?
    一、离婚孩子抚养费用的计算标准是什么?离婚孩子抚养费用的计算标准是孩子的日常消费，在具体确定抚养费数额时，人民法院一般会按照以下标准进行确定：对于有固定工作与收入的而言，给付的抚养费一般在工资的百分之二十到三十为宜;若是收入不固定的，则可以按照当地该行业的平均收入水平，按照上述比例计算支付。若是需要负担两个或者以上的子女的，离婚后的抚养费还应高适当提高，但是，一般也不会超过月收...

·对男方离婚诉权的限制是如何的我国民法典规定
    对男方离婚诉权的限制是如何的我国民法典规定，男方在以下三种情况下不得提出离婚，(1)女方在怀孕期间(2)女方在分娩后一年内(3)女方中止妊娠后6个月内。但是女方在此期间提出离婚以及人民法院认为确有必要受理男方的离婚请求的不在此限。根据我国《民法典》规定，男方起诉离婚有什么限制吗?在女方怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内，男方不得提出离婚。法律做出这样的限制是为了保护胎儿...