房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?企业破产对员工的利益会造成损害，同样地，那么在房地产领域，房地产公司破产也会对业主的利益有影响，那么房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益呢?下面，的我们将就该问题为您仔细地解答，请您参阅。一、房地产公司破产清算后，将对业主造成的影响：这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。二、房地产公司破产清算后，业主怎样维护自己的利益?房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。三、申报债权所需资料：1、《债权申报表》;2、证明债权申报人主体资格的材料;3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。我们在上文为您解答了房地产公司破产清算业主应该怎样维护自己的受损利益这个问题。综上所述，业主在遭遇此种问题时，为了更好的维护您个人利益，我们建议您最好向专业的律师寻求帮助，律师会为您出谋划策，能基于您的个人立场提出最符合您利益的建议。

·破产案件中法院撤销个别清偿的条件
    所谓个别清偿，是指债务人在对多个债权人承担债务的情况下，只对个别债权人进行债务清偿的行为 。个别清偿的条件，必须是债务人同时面对多个债权人。如果只有一个债权人，债务人清偿债务的行为，就不属于个别清偿；如果只有两个债权人，也不能算是个别清偿。债务人进行个别清偿，损害的是其他多数债权人的利益。因此，为了公平清理债权债务，保护广大债权人的利益，对于债务人的个别清偿行为，应当依法予以撤...

·破产清算费用标准是什么
    破产清算费用标准是什么 一、破产案件的诉讼费用 这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验费用，以及法院认为应由债务人财产支付的其他诉讼上的费用。 破产费用所包括的案件诉讼费用必须是为破产债权人共同利益而支付的费用，不包括在破产程序进行中个别债权...

·公司要破产,合同到期了怎么办？
    破产，是指公司资金链断裂，无法还债的情形。在经济活动中，职工如果面临公司要破产，合同到期了的情况，应当熟悉相关规定，了解破产条件、破产程序及破产清偿顺序，根据清偿顺序，要求公司支付所欠工资、保险及补偿金。那么，破产的条件是什么，破产程序包括哪些，为您解答。 一、破产条件 公司破产，是指对公司因不能清偿到期债务，由债权人或者由债务人向人民法院申请破产还债。公司破产成立的条件有...

·企业破产重整的流程
    企业破产重整的流程最新出台的《企业破产法》其中提出的一项制度——破产重整，是专门针对可能或已经破产但又有重生希望的企业的一项挽救措施。那么当遇到破产困境时，企业破产重整的流程该如何具体推进呢?下面就由我们为您简要概述。企业破产重整的流程破产重整是对可能或已经发生破产原因但又有希望再生的债务人，通过协商，并借助法律强制性进行生产整顿和债权债务清理，以摆脱财务困境，重获经营能力。破...

·公司申请破产员工怎么办
    公司申请破产员工怎么办 天有不测风云，人有旦夕祸福。我们永远不知道明天和意外哪个先来。所以我们要在有限的时间里，做无限的可能的事情。也许可能会失败，但最重要的是过程。公司也是这样，那是一群人奋斗的地方，那是一群人追逐梦想的地方，即便有天它也可能走向终结，但最重要的是您一起经历过。那么，可能有人会问了，公司申请破产员工怎么办?今天就来跟您聊聊这样一个话题，希望我们的回答能对您有所...

·一、公司破产以后工伤待遇怎么付?
    一、公司破产以后工伤待遇怎么付?首先在企业破产，进行破产清算时，应当预留出职工工资等份额;其次，在企业无法进行支付时，如果企业为该员工支付了工伤保险，工伤赔偿由人社局进行支付。企业破产时，企业工伤职工可以预先申报解决工伤待遇享受。根据国家《劳动合同法》和《工伤保险条例》的相关规定：企业破产的，在破产清算时依法拨付应当由单位支付的工伤保险待遇费用。假如属于依照规定应当参加工伤保险...

·合伙企业解散的清算人如何确定
    合伙企业解散的清算人如何确定根据《合伙企业法》的规定，合伙企业在解散时，必选要进行清算，且合伙企业解散，应当由清算人进行清算。因此，企业散伙确定清算人是一件非常重要的事情。通常情况下，可以通过以下方式确定清算人或清算组：1、清算人由全体合伙人担任;2、经全体合伙人过半数同意，可以自合伙企业解散事由出现后十五日内指定一个或者数个合伙人，或者委托第三人，担任清算人。3、自合伙企业解...

·债权人和债务人申请破产的区别有哪些
    债权人和债务人申请破产的区别有哪些?一、债权人申请破产 1、债权人的申请资格 在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质;提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权;须为法律上可强制执行的请求权;须为已到期的请求权。 2、债权人申请的形式条件 根据司法解释，债权人申请债务人破产，应...