签订房屋买卖合同应注意的问题

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订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

    1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；

    2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

    3、取得商品房的建设工程规划许可证；

    4、取得商品房的建设工程施工许可证；

    5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；

    6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；

    7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

    8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；

    二、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的2000年版合同示范文本，且应具备以下内容：

    1、转让当事人的姓名或者名称、住所；

    2、房地产座落地点、面积、四至范围；

    3、土地所有权性质；

    4、土地使用权获得的方式和使用期限；

    5、房地产的规划和使用性质；

    6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况；

    7、房地产转让的价格（含㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限；

    8、房地产交付的日期；

    9、违约责任；

    10、争议解决的方式；

    11、转让当事人约定的其他事项；

    12、附件1、2、3、4、5。

    转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约（即广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。

    开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。

·商品房买卖合同纠纷法律有哪些规定？
    商品房买卖合同纠纷相关法律如下： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条： 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房...

·买卖合同中的标的物的法律定义
    买卖合同中的标的物，是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”下列性质的物品，是不能成为买卖合同中的标的物：

    一、出卖人没有产权的物品，如没有产权的不动产，只有使用权的宅基地等，...

·可以七天无理由退货的情形
    《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。 依照前款规定进行退货、更换、修...

·买卖合同中有关利息的规定
    买卖合同中约定的有关利息的规定，是指买卖合同生效后，标的物所生的利息的归属。

    《合同法》第一百六十三条对此作了明确的规定“标的物在交付之前产生的孽息，归出卖人所有，交付之后所产生的孽息，归买受人所有。”

    事实上，买卖合同生效后，标的物所生的利息与标的物...

·买卖合同标的物瑕疵担保义务包括哪些内容?
    买卖合同标的物瑕疵担保义务包括物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。 (1)物的瑕疵担保义务，也称为质量瑕疵担保义务，是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质，不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 A.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受人不知道标的物有质量瑕疵;买受人就受领之物已经进行检验，并通知了出卖人。 B.因标的物质量不符合质...

·买卖合同中对标的物的质量要求
    质量要求，是指出卖人出卖的物品经双方约定，必须要达到的技术等级，如国际认证标准、国家标准、部门标准、行业标准等要求，或者符合产品质量法规定的其他标准，出卖人出卖的物品达不到合同约定的质量要求，应视为违约行为，应承担违约责任。

    《合同法》对出卖人出卖的物品的质量要求作了如下的规定：

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·商品房买卖欺诈怎么样处罚？
    根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置...

·买卖合同履行过程中条款约定不明确的补救
    合同，作为一种法律文书，双方在签订时，都应全面考虑各自应享有的权利和应履行的义务，其内容应做到具体、详尽、精辟，但是，在履行过程中，仍会出现不明确的条款，《合同法》对此作了补救规定：

    一、《合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”