贷款买房离婚怎么分割是怎么样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

如今绝大多数人都是选择按揭贷款的方式来买房，而很多情况下也是男女在结婚之前或者婚后共同贷款购房。对于这样的房产，在夫妻离婚的时候怎么分割就成了很重要的问题。下面我们整理相关资料，将告诉您贷款买房离婚怎么分割。
贷款买房离婚怎么分割
(一)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
(二)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
(三)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括： (1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
贷款买房离婚怎么分割？这还要取决于房产实际的情况，此时需要根据相应的情况来做出分割处理。属于夫妻共同房产的，才能做出分割。而要是被认定为夫妻个人房产的话，那么在离婚的时候无论如何都是不能分割的。

·聚众斗殴该怎么定罪处罚
    聚众斗殴该怎么定罪处罚一、聚众斗殴该怎么定罪 一般来说，轻一点的就是一般民事纠纷，调解解决，严重一点的，受《治安处罚条例》处罚，可能会被拘留等行政处罚方式处罚，再严重的，例如造成致伤致残等严重后果，或者聚众群殴的，可能就属于犯罪的，罪名不一定，有故意伤害罪、聚众斗殴罪等。 聚众斗殴罪，是指为了报复他人、争霸一方或者其他不正当目的，纠集众人成帮结伙地互相进行殴斗，破坏公共秩序的行...

·犯盗窃罪诈骗罪的后果是什么
    刑法当中盗窃罪和诈骗罪肯定是两种不同的罪名，因为这两种罪名的犯罪手段和性质根本也不一样，但是其有一个共同点就是肯定都已经违反了我国的刑法。您所咨询的犯盗窃罪诈骗的这个问题，由于我们没有办法确认您是具体要咨询盗窃罪还是诈骗罪，或者说是两者同时都触犯了，所以我们就分别为您介绍一下，犯盗窃罪诈骗罪的后果是什么吧。 一、犯盗窃罪诈骗罪的后果是什么? 1、犯盗窃罪是怎么处罚的 ...

·刑事申诉的程序有哪些？
    刑事案件的判决有时候会出现一定的偏差，当事人如果对生效的案件判决不服，没有特殊情况的，法律是保护当事人申诉的权利的，但刑事申诉的程序法律是有明文规定的，要严格按照申诉程序行使权力来保障自己的利益，那么刑事申诉有哪些流程呢？ 一、 哪些人可以申诉 当事人及其法定代理人、近亲属（配偶、子女、父母；同胞兄弟姐妹），对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院提出申诉。 案外人...

·公安机关刑事拘留最长多少时间
    公安机关刑事拘留最长多少时间?刑事拘留的最长时间是37天，按照《刑事诉讼法》第六十九条以及《公安机关办理刑事案件程序规定》第109条的规定，刑事拘留的时间有三种：(一)对于被拘留的犯罪嫌疑人，经过审查认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日内提请检察院审查批准。(二)延长一至四日。即在特殊情况下，经县以上公安机关负责人批准，提请审查批准逮捕的时间，在原有三日基础上延长一至四日。在司法...

·抢劫罪与抢夺罪的主要区别是什么
    抢劫罪与抢夺罪的主要区别是什么 一、抢劫罪与抢夺罪的主要区别是什么 1、客体要件不同 抢劫罪侵犯的是复杂客体，即公私财产所有权和公民的人身权利;抢夺罪侵犯的是单一客体，即公私财产的所有权。 2、犯罪客观方面不同 抢劫罪在客观方面表现为使用暴力胁迫或者其他方法劫取公私财产的行为，劫取公私财物的数额不限;抢夺罪在客观方面表现为公然夺取公私财物数额较大的行为。这些区别为我们...

·法院判无罪追究检察院责任吗？
    一、 法院判无罪追究检察院责任吗?不会追究，现行司法体制下，检察院是公诉机关，法院是审判机关。未经法院依法判决，不得认定任何人有罪。检察院认定有罪意思是检察院以嫌疑人犯罪的理由进行公诉。法院依据事实、理由和法律对案件依法作出判决，判决结果包括有罪判决和无罪判决。二、判决的司法解释判决，是人民法院对民事、刑事和行政案件审理后所作出的裁决，是人民法院的专有权利。除人民法院以外的任何...

·犯罪中止未造成损害的可以怎么处理
    犯罪中止未造成损害的可以怎么处理应受但是免除。犯罪中止的情况下，行为人不仅主观上早已存在犯罪意念，而且客观上也实施了一定的犯罪行为，是应当受处罚的。只是对于犯罪中止出于宽大处理的立场和原则，同时也是为了鼓励犯罪人及时终止损害结果的发生才给予免于处罚的。我国刑法之所以对中止犯采取这种立场，完全是出于实现刑事政策公平正义价值的考虑—既对中止犯网开一面，鼓励其及时悬崖勒马，在犯罪结果...

·刑事诉讼法逮捕是怎样规定的？
    国家发布了许多法律条例来约束人们的行为，目的就是要减少犯罪行为的发生，对于及其严重的犯罪行为，国家已经建立了相当严格的惩治力度，只要有合理的证据，就可以依法对嫌疑人进行逮捕，那么在法律上刑事诉讼法逮捕是怎样规定的？ 一、逮捕是什么 逮捕，是指司法机关在一定时间内依法剥夺犯罪嫌疑 人、被告人人身自由并羁押于一定场所的强制措施。逮捕是强制措施中最严厉的一种。它能有效地控制犯罪...