银行贷款买房划算吗,怎样贷款买房最划算？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在的房价是越来越高了，所以我们很多人都选择了银行贷款买房，那么银行贷款买房划算吗？事实上肯定划算，君不见这么多的人都选择了银行贷款买房，可能有些人会说了还不是房价太高闹的，银行贷款买房究竟怎么个划算法我们老百姓也不知道啊？别着急，今天网就来给您说说银行贷款买房为什么划算。


一、银行贷款买房划算吗

1、前期投入少，钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。

2、利率低，资金使用更灵活

从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。

3、购房风险小

关于贷款买房划算吗，我们来看一下银行方面，因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

二、怎样贷款买房最划算

1、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

2、双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

3、提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

4、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

5、按月调息

不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒您的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

我们今天给您说了银行贷款买房的种种优点，可能还是会有一些人觉得银行贷款买房一点都不划算，我们觉得这个事吧主要还是看您自己的想法是怎样的，如果一直坚持认为银行贷款买房不划算的话就采取其他的方式去买房或者不买房也没什么影响的，如果还有其他的疑问的话可以直接咨询我们网的律师。

·婚前关于离婚的财产协议有法律效力吗？
    婚前关于离婚的财产协议有法律效力吗我国《民法典》第一千零六十五条的规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”据此，依法成立的婚前财产协议，对夫妻双...

·起诉离婚诉讼费是多少？
    可以说不管是协议离婚还是诉讼离婚，当事人在办理离婚手续的时候都是需要支付一定费用，自然协议离婚的费用要比起诉离婚的费用少很多。那究竟法律中规定起诉离婚诉讼费是多少钱呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、起诉离婚诉讼费是多少 根据案件的不同花费的钱数也是不同的。 首先，必须的是离婚诉讼费用。 案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用...

·如何确定涉外离婚子女抚养费标准
    涉外离婚如果有未成年子女的话，那么不直接抚养子女的一方也是需要支付抚养费的。究竟实践中，该如何确定涉外离婚子女抚养费标准？关于这个问题，请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、如何确定涉外离婚子女抚养费标准参照我国婚姻法等法律规定，抚养费不单指生活费，《婚姻法》解释(一)第21条明确规定，“抚养费”包括三项，即生活费、教育费和医疗费。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处...

·向法院提出离婚诉讼几天可以开庭，程序是什么？
    生活中的柴米油盐酱醋茶往往会消磨掉感情，也有可能是由于财产纠纷、家庭暴力等情况，有些夫妻会因为日子过不下去而走上离婚诉讼的道路，但他们中的大多数都对离婚诉讼不太了解，向法院提出离婚诉讼几天可以开庭，程序是什么？下面跟随我们一起来了解下吧。 一、法律没有明确规定，实践中也有长有短，但通常程序是： 从您向法院递交起诉状那天起，法院必须在7日内决定立案或不立案。一般只要你起诉状上写明...

·结婚证丢失怎么离婚?
    结婚证丢失怎么离婚? 1、夫妻一方的结婚证丢失怎么离婚?夫妻双方只有一方结婚证丢失的，婚姻登记机关可根据另一方的结婚证办理离婚登记。2、夫妻双方的结婚证丢失怎么离婚?夫妻二人的两本结婚证全部丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的结婚登记记录证明等证明材料办理离婚登记。当事人应对结婚证丢失情况作出书面说明，该说明由婚姻登记机关存档。如果结婚时间年岁太久，查找不到当时...

·现在孩子的抚养费每月费用多少合适
    夫妻离婚的问题并不少见，相对于孩子才是受苦的一方，夫妻在协商好孩子的抚养问题后，未抚养方就需要按照规定按月支付相应的抚养费，当然也可以选择一次性付清，虽然很多人问到了现在孩子的抚养费每月费用多少合适，我们只能说这是根据各地经济水平的发展来决定，今天我们就来看一下。 一、现在孩子的抚养费每月费用多少合适 我国《婚姻法》规定，离婚孩子抚养费包括：子女生活费、教育费、医疗费等费...

·离婚财产纠纷该哪里管辖因离婚后财产纠纷提起的诉讼
    离婚财产纠纷该哪里管辖因离婚后财产纠纷提起的诉讼，根据《民事诉讼法》第21条的原则规定，应当由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。基于双方曾经的婚姻关系产生的离婚后财产分割事宜，有些人可能会困惑，特别是涉及到离婚后不动产的分割问题时。需要注意的是，无论是在离婚时一并要求分割夫妻共同财产，还是离婚后单独要求分割婚姻关系存续期间的共同财...

·一方不同意三次起诉离婚行政复议行得通吗
    一般来说起诉离婚的话，如果第一次起诉离婚法院没有判决离婚的话，在规定时间内没有新的事实和理由的话是不允许重复起诉的，有的人重复起诉了很多次，但是另外一方总是不同意，这时候该怎么办呢，可以行政复议吗，关于一方不同意三次起诉离婚行政复议行得通吗这一问题，我们谈了谈自己的看法。 判决离婚的依据： 一、主要事实依据： 1、双方感情是否完全破裂： 双方感情是否完全破裂是法院是否判...